养老服务中心建设项目可行性研究报告正文.doc

第一章 项目概况 一、项目简介 （一）项目名称 ####################养老服务中心建设项目 （二）项目性质 新建 （三）项目建设单位 ####################养老服务中心 （四）项目建设场址 ####################市东环路与朝阳路交汇处 （五）建设规模及内容 1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。 2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。 （六）总投资及资金筹措 总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万元，预备费373万元。 项目单位自筹7836万元。 （七）技术经济指标表 ####################养老服务中心建设项目主要经济技术指标如下表所示： 表1-1 主要经济技术指标表 表1-1 主要经济技术指标汇总表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 项目规划用地面积 ㎡ 16435.22 1.1 建筑用地面积 ㎡ 11838.35 代征道路面积 ㎡ 4596.87 2 规划总建筑面积 ㎡ 21043.2 2.1 养老中心 ㎡ 12307.2 医疗中心 ㎡ 3120 优抚中心 ㎡ 5616 3 容积率 1.78 4 建筑密度 % 24.9 5 绿化率 % 35 6 设置床位 张 1000 7 项目总投资 万元 7836 7.1 建设投资 万元 7836 7.1.1 工程费用 万元 6273 7.1.2 其他费用 万元 1190 7.1.3 预备费 万元 373 8 资金来源 单位自筹（万元） 万元 7836 9 建设工期（月） 月 24 10 投资利润率 % 25.2 11 投资利税率 % 41.1 12 财务内部收益率 % 15.8 13 财务净现值（i=13%） 万元 1115 14 投资回收期 年 15.61 含建设期 （八）工期计划 本项目建设工期计划为从2014年3月至2016年2月，总工期为24个月。 二、编制依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城乡规划法》国家十二五发展规划纲要鄂政发[2000]55号国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程 保健茶、冲剂、片剂、胶囊、干混悬剂等剂型能力的大型企业，是以经营医疗保健产品为主，以经营医疗保健产品为主的健康产业，是中国内地最大的软胶囊生产基地之一，名列中国工业企业500强，医药行业50家最佳经济效益企业。 第章 项目 一、建设背景 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，到2050年的将达到3.34亿占总人口的22.6%，有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。 近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。养老机构数量不断增加，服务规模不断扩大，老年人的精神文化生活日益丰富。截至2010年底，全国各类收养性养老机构已达4万个,养老床位达314.9万张。社区养老服务设施进一步改善，社区日间照料服务逐步拓展，已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心1.2万个，留宿照料床位1.2万张，日间照料床位4.7万张。以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为重点，借助专业化养老服务组织，提供生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成。 加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。 但是，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题,如缺乏统筹规划，体系建设缺乏整体性和连续性；社区养老服务和养老机构