养老院连锁经营项目建议书.doc

#######市########养老院连锁经营 项 目 建 议 书 ##############投资管理有限公司 二00七年三月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究依据及范围 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4研究结论及建议 4 第二章 项目建设的背景和必要性 6 2.1项目建设的背景 6 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目服务需求分析 11 第四章 项目选址与建设条件 13 4.1选址原则 13 4.2项目选址 13 4.3建设条件 14 4.4项目建设优势条件分析 15 第五章 建设方案 18 5.1建设规模与内容 18 5.2总体规划设计 19 5.3建筑方案 24 5.4结构方案 26 5.5给水工程 27 5.6排水工程 29 5.7电气设计 31 5.8暖通设计 34 5.9项目实施进度 35 第六章 节能措施 37 6.1?设计依据 37 6.2节能措施 37 第七章 环境影响分析 39 7.1 环境影响分析 39 7.2 环境保护措施及治理效果 40 第八章 消防与安全卫生 42 8.1 消防 42 8.2? 劳动安全 43 8.3? 卫生防护 44 第九章 组织机构与运作方式 45 9.1 ?组织机构 45 9.2组织管理 46 9.3劳动定员 46 第十章 投资估算 47 10.1编制依据 47 10.2? 投资估算 47 10.3资金筹措 48 第十一章 ?经济效益评价 49 11.1 成本核算 49 11.2 利润估算 51 11.3经济风险分析 52 11.4财务评价结论 54 第十二章 结 论 55 第一章 总 论 一、项目名称 项目名称：########市############养老院连锁经营新建项目 二、承办单位概况 承办单位：##############投资管理有限公司 住所：########市 区 法定代表人： 注册资本：人民币伍佰万元整 企业类型：有限责任公司 经营范围： 三、拟建地点 本项目拟建地点为########市############区############办事处、############镇及############办事处。首期建设地点为############办事处。 四、建设内容与规模 项目建设内容为在########市############区############办事处、############镇及############办事处兴建三个养老院，形成养老院连锁经营。 首期项目建设规模为征地100亩，房屋建筑物面积20200平方米，床位数480个。 五、建设年限 首期项目建设年限为2年。 六、慨算投资 首期概算投资总额为3000万元人民币。 七、效益分析 静态投资回收期：4.39年（不含2年建设期） 动态投资回收期：5.30年（不含2年建设期） 财务内部收益率：26.59％ 累计财务净现值：1723万元 年平均利润总额：603.54万元 投资利润率：20.12％ 八、项目建议书编制依据 本项目建议书编制的主要依据是： 1、《中国老龄事业发展“十一五”规划》； 2、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发[2000]19号)； 3、《##省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》 (2000年8月31日鄂政发〔2000〕55号)； 4、《##省社会福利机构管理实施细则》(试行) (鄂民政发[2001]433号 2001年9月27日)； 5、《########市社会养老机构管理实施办法》； 6、财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》； 7、中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》； 8、########市城市总体规划（1996－2020年）； 9、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）； 10、《##省建筑工程消耗量定额及统一基价表》； 11、《##省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》（鄂建造价[2003]12号）； 12、《##省建筑、装饰装修、安装工程消耗量定额及统一基价表（单位估价表）》（鄂建[2003]43号）、《##省建筑安装工程费用定额》（鄂建[2003]44号）； 12、########市建设工程造价管理站市造价管理站关于发布########地区建筑安装工程二00四年二季度造价指数的通知（武建价字[2005]12号）； 13、《########市房屋重置价格标准》。 第二章 项目建设的必要性 一、产业政策分析 “十一五”期间是中国全面应对人口老龄化的关键时期，中国将积极引导民营资