椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告.doc

####市海棠湾椰洲公共 地下停车场工程 可行性研究报告 2013年12月10日 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目简介 1 1.2 建设单位简介 2 1.3 项目可行性研究概况 2 1.4 主要研究结论及建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 12 第三章 项目场址和建设条件 13 3.1 项目选址 13 3.2 场址现状 14 3.3 建设条件 16 第四章 工程建设方案 17 4.1 工程规划和设计 17 4.2 工程方案 19 第五章 节能评价 22 5.1 用能标准和节能规范 22 5.2 能耗状况和能耗指标分析 28 5.3 节能措施和节能效果分析 31 第六章 环境影响评价 34 6.1 编制依据 34 6.2 环境现状 34 6.3 项目对环境的影响 34 6.4 环境保护治理措施 37 第七章 工程实施 41 7.1 工程招标 41 7.2 项目建设进度 45 7.3 组织管理 45 7.4 劳动安全 47 第八章 投资估算、资金筹措 55 8.1 投资估算 55 8.2 投资计划与资金筹措 60 第九章 社会评价 61 9.1 社会影响分析 61 9.2 项目与社会的互适性分析 62 9.3 社会风险分析 64 9.4 社会评价结论 64 第十一章 问题与建议 64 第一章 总 论 （一）项目背景 1.1项目名称 ####市海棠湾椰洲公共地下停车场工程 1.2 项目建设单位 ####市海棠湾开发建设有限公司 ####市海棠湾开发建设有限公司位于中国南端城市####市五大名湾之一国家海岸?海棠湾开发区，是####市政府全资注册成立的市直属国有独资公司，成立于2007年12月，注册资本金2亿元，主要从事海棠湾开发建设及配套基础设施建设，并负责政府投入资金的使用和管理，以及海棠湾区域市政配套设施的运营、综合服务等。公司下设办公室、总工办、工程部、合同部、财务部、人力资源部、拆迁办、事业发展部等职能部门。公司现有员工300余人（含子公司员工），其中市政道桥、给排水、建筑工程、工程监理、工程造价、会计师等专业的高中级专业技术管理人员近80人。未来几年，公司将加快筹划集团公司建设，逐步推进企业经济转型。积极拓展思路，充分利用资源优势，培植配套产业，树立品牌效应，逐步实现产业多样化，服务全面化，形成拥有开发、旅游、地产、服务等链条式的综合性集团公司。当前已成立了####海棠湾文化传媒有限公司、####海棠湾水质净化有限公司、####海棠湾海岸经营管理有限公司、####海棠湾公共交通有限公司、####海棠湾自来水有限公司、####海棠湾企业管理服务有限公司、####海棠湾温泉开发有限公司、####海棠之旅信息技术有限公司等8家子公司。　　 公司自成立以来，在####市市委、市政府及海棠湾工委、管委的直接领导下，按照“6个1+1”的工作机制，为实现国家海岸?海棠湾“三年打基础，五年树形象，十年成规模”跨越性发展战略目标，坚持政府规划先行推进项目建设的原则，以高效、快速推进工程建设为主线，以忠诚奉献、顽强拼搏、真抓实干、争当建设国际旅游岛排头兵的海棠湾精神，全面推进海棠湾市政配套基础设施建设。----房屋建筑部分》2002年版； （5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97； （7）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005； （8）《人民防空工程设计防火规范》 (GB50098-98)（2001年）； （9）地下工程防水技术规范 （GB50108-2001） （10）工程设计合同； （11）国家和海南省、####市相关的标准、规范、规程、法规。 1.5 可行性研究范围 本可行性研究主要项目背景及建设的必要性、建设规模与、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、工程招标、节能、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资估算与资金筹措、社会等内容。，， 海棠湾位于####的东南面，距####市28km，与著名的亚龙湾相邻，东线高速公路、海榆东线公路 （1）、投资估算 本项目投资估算总金额为19936.75万元，其中工程费用16855.00万元。见下表。 投资估算汇总表 序号 项目名称 金额（万元） 第一部分 工程费用 16855.00 第二部分 工程建设其他费用 1604.96 第三部分 预备费 1476.80 总投资 19936.75 （2）、资金筹措 本项目建设采用BOT “建设—经营—% ，经济净现值1.96亿元，经济动态投资回收期为14.1