智润物流仓储建设项目可行性研究报告书.doc

智润物流仓储项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 可行性研究报告编制依据 3 1.3 综合评价 3 第二章 项目背景及必要性 4 2.1 项目建设背景 4 2.2 项目建设的必要性 5 第三章 建设条件 7 3.1 项目区概况 7 3.2 项目建设条件优劣势分析 8 第四章 建设单位基本情况 12 4.1 建设单位概况 12 4.2 研发能力 12 4.3 企业财务状况 12 4.4 法人代表基本情况 12 第五章 市场分析与销售方案 14 5.1 市场分析 14 5.2 销售策略、方案和营销模式 16 5.3 市场风险分析 16 第六章 项目建设方案 18 6.1 建设任务和规模 18 6.2 建设规划和布局 18 6.3 生产技术方案及工艺流程 18 6.4 项目建设标准和具体建设内容 21 6.5 项目实施进度安排 23 第七章 投资概算与资金来源 25 7.1 投资概算依据 25 7.2 投资概算 25 7.3 资金来源 26 7.4 资金使用和管理 26 第八章 财务评价 28 8.1 财务评价依据 28 8.2 销售收入和销售税金及附加估算 28 8.3 总成本及经营成本估算 29 8.4 财务效益分析 29 8.5不确定性分析 30 8.6 财务评价结论 32 第九章 环境影响评价 33 9.1 环境影响 33 9.2 环境保护与治理措施 33 9.3 评价与审批 33 第十章 农业综合产业化经营与农民增收效果评价 34 10.1 农业综合产业化经营 34 10.2 农民增收、农业增效评价 36 10.3 其它影响评价 37 第十一章 组织结构与人力资源配置 38 11.1 项目组织机构与职能划分 38 11.2 经营管理模式 39 11.3 经营管理措施 39 11.4 技术培训 40 11.5 劳动保护与安全卫生 40 第十二章 可行性研究结论与建议 41 12.1 可行性研究结论 41 12.2 问题与建议 41 第一章 总论 一、物流仓储项目背景 1．项目名称 物流仓储综合项目 2．建设单位 ####智润仓储有限责任公司 3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据 1）《国家十一五发展规划纲要》 2）《贵阳市国民经济和社会发展“十一五”发展规划》 3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 二、物流仓储项目概况 1．物流仓储项目拟建地点 本项目拟建于贵阳市修文县龙场镇小营村七组，距修文火车站2公里。 2．物流仓储项目建设规模 经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的商品物流中心。具体建设规模如下： （1）项目占地面积30亩，建筑面积1500平方米； （2）运营后，具有仓储3万吨的能力。 3．物流仓储项目主要建设条件 该项目建设地距修文火车站2公里，交通方便，工业物资供应及运销条件较好，电源、水源可靠，征用的土地多属山地，建筑材料可以就地解决，环境保护已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设的各种有利条件。 4．物流仓储项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为500万元，年实现营业收入480万元,年实现净利润250多万元,投资可以在3年内收回,具有很好的经济效益。 5．物流仓储项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 指标 数值 单位 占地面积 30 亩 建筑面积 1500 平方米 投资总额 500 万元 财务内部收益率(所得税前) 75.98 % 财务净现值(所得税前) 1749.6 万元 静态投资回收期(所得税前) 2.36 年 动态投资回收期(所得税前) 2.53 年 财务内部收益率(所得税后) 53.24 % 财务净现值(所得税后) 1234.8 万元 静态投资回收期(所得税后) 2.92 年 动态投资回收期(所得税后) 3.22 年 投资净利率 41.18 % 三、项目可行性分析 随着国家经济的企稳回升和贵阳市“三创一办”建设步伐的加快，物流仓储需求出现回暖并带来新的机遇。####智润仓储有限责任公司物流仓储综合项目建设地地处贵阳市修文县临近修文铁路专用线。在厂区内闲置的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的综合物流中心具有得天独厚的地理条件，与修文县同行业相比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另一方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此