中部商贸物流产业园区可行性研究报告.doc

中部商贸物流园区 可 行 性 分 析 报 告 #######投资有限公司 二零一零年五月十二日 目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据和原则 2 1.3项目投资单位介绍 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5可行性研究结论 4 第二章 项目背景及必要性分析 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目必要性 9 第三章 项目市场分析与预测 13 第四章 建设规模与产品方案 14 4.1建设规模 14 4.2产品方案 14 第五章 项目选址及建设条件 15 5.1项目选址 15 5.2建设条件分析 15 第六章 原辅材料及燃料、动力供应 17 6.1原辅材料供应 17 6.2燃料动力供应 17 第七章 技术与设备方案 18 7.1 技术方案 18 7.2 设备方案 22 7.3招标采购方式 26 第八章 工程方案与总图运输 28 8.1工程设计原则 28 8.2总平面布置原则 28 8.3主要建、构筑物工程方案 29 第九章 节能措施 30 9.1必要性 30 9.2编制依据 30 9.3编制原则 30 9.4节能分析 31 9.5节能措施 32 9.6能源管理 33 9.7 能源评价 33 第十章 生态与环境影响分析 34 10.1 设计依据 34 10.2 工程概述 35 10.3 污染源、污染物及其治理措施 35 10.4 环境监测及环保管理机构 36 10.5 环保投资 36 第十一章 劳动安全卫生及消防 37 11.1 设计依据 37 11.2 安全技术 37 11.3 工业卫生 38 第十二章 组织机构与人力资源配置 39 12.1组织机构 39 12.2人员配置 40 12.3人员来源与培训 41 第十三章 项目实施进度方案 42 13.1项目工程总进度 42 13.2项目实施进度分期 42 第十四章 投资估算与资金筹措 43 14.1投资估算依据 43 14.2项目总投资估算 43 14.3建筑工程投资估算 44 14.4设备投资估算 45 14.5流动资金估算 45 14.6资金筹措 47 第十五章 财务分析 48 15.1基础数据与参数选取 48 15.2营业收入、经营税金及附加估算 48 15.3总成本费用估算 50 15.4利润、利润分配及纳税总额预测 52 15.5现金流量预测 54 15.6盈亏平衡分析 56 15.7财务评价 56 第十六章 结论与建议 57 16.1结论 57 16.2建议 57  项目总论 项目概况 项目名称：中部商贸物流产业区 项目建设性质： 新建 项目建设单位: ####照丰投资有限公司 项目建设地点：####县小池镇区西侧 项目建设期限?：建设期计划为8年 项目投资规模：总投资61亿元 法人代表：杨国桥 报告编制单位：####照丰投资有限公司 建设单位概况 ####照丰投资有限公司于2009年注册成立，隶属于福建大世界集团旗下的明星企业，注册资本为8000万元人民币。公司立足####，服务中部，辐射全国，是一家专业从事城市运营、资本运作、商业运营和物业管理为主的大型综合性公司。自公司成立以来，各项业务陆续展开，业绩持续增长，为了配合项目开发，目前已设立照丰置业子公司，还将陆续完成市场经营、物流、物业、专业市场等公司的注册。现公司所承载的项目遍及各省市地区以及乡镇，承建并将树立标志性建筑。 企业法定代表人杨国桥先生从事多年市场开发和投资房地产、销售工作，有丰富的专业市场运营开发和房地产开发经验，是缔造水岛城市东方威尼斯的 “总设计师”，曾荣获2004年中国别墅创新人物，2006年被聘为《名流生活》编委。现任中国房地产企业家全国理事会副会长，福建省房地产业协会理事，福建大世界企业集团有限公司常务副总裁，福建大世界华夏房地产有限公司董事长。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，组织和机构设置完整，管理规范，下设经理办公室、总工办、销售部、营销部、财务部、。公司拥有一支优秀、成熟、多年从事该领域专业技术队伍，承秉“创舒适环境，赢性价高比”的经营宗旨，致力于不断提升产品品质；在践行“共同成长”的使命的同时力行“创造价值”的核心价值观，发扬“团结高效，追求卓越”的企业精神，努力成为业界认可的城市运营公司。 编制依据、原则和内容 编制依据 《国家产业政策纲要》。 《中华人民共和国城市规划法》。 《城市规划编制办法》。 《城市居住区规划设计规范》（CB50150—93）。 《####县城市规划》。 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 《建设用地规划许可证》（地字第 号）。 《国有土地使用证》。 国家现行有关设计规范、标准。 ####县规划建设局规划设计方案的批复（梅规建[2010]