综合写字楼建设项目可行性研究报告正文.doc

综合写字楼建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目的意义和必要性 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 项目编制的依据 1 1.3 肺宁系列产品的国内外现状 2 1.4产业关联度分析 3 1.5项目的市场分析 4 第二章 项目前期的技术基础 8 2.1成果来源及知识产权情况，已完成的研发工作 8 2.3产品临床试验的安全性和有效性 8 第三章 建设方案 23 3.1建设规模 23 3.2 建设内容 23 3.3产品工艺技术 23 3.5产品质量标准 29 3.6 土建工程 37 3.7 主要技术经济指标 39 第四章 建设内容、地点 41 4.1 建设内容及建设规模 41 4.2 建设地点 41 4.3外部配套情况 44 第五章 环境保护、消防、节能 46 5.1 环境保护 46 5.2消防 49 5.3节能 50 第六章 原材料供应及外部配套条件落实情况 52 6.1主要原辅材料、燃料、动力消耗指标 52 6.2 公用工程 54 第七章 建设工期和进度安排 56 7.1建设工期和进度安排 56 7.2建设期管理 56 第八章 项目承担单位或项目法人所有制性质及概况 57 8.1 项目承担单位概况 57 8.2 企业财务经济状况 58 8.3 项目负责人基本情况 59 第九章 投资估算与资金筹措 62 9.1 项目计算期 62 9.2 投资估算的编制依据及参数 62 9.3 投资估算 62 9.4 资金筹措 64 9.5 贷款偿还 64 第十章 财务评价 65 10.1财务评价依据 65 10.2销售收入和销售税金及附加估算 65 10.3利润总额及分配 66 10.4盈利能力分析 66 10.5不确定分析 66 10.6财务评价结论 68 第十一章 项目风险分析，效益分析 69 11.1 风险分析 69 11.2 效益分析 70 第一章 总论 一、项目名称 ########综合写字楼建设项目 二、项目背景 全面建设小康社会的新形势下，######## 市的决策者客观分析形势，认识到自身发展中的不足：经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足######## 需要有一个更大的变化！　　在这样一个背景下2002年10月，中共######## 市委常委扩大会宣布了综合开发改造海河两岸”重大决策。用三到五年时间，基本完成市区海河两岸综合开发改造。这是######## 市继引滦津工程后，又一加快发展振兴经济的历史性壮举，是######## 总体发展战略的重要组成部分，是######## 迈向国际港口大都市的治本之策。 第二章 项目的建设意义 一、########综合写字楼项目的建设，符合######## 市“海河开发”的发展战略，将成为“金龙起舞”工程的重要实施步骤 海河是######## 的母亲河，是######## 独特的、标志性的宝贵资源。2002年10月，######## 市政府将“海河开发”列为城市发展的重要战略，并提出了“实施海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带和景观带”的开发要求。为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游的滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区20公里划为“4个功能分区”，分别为传统文化商贸区、都市消费娱乐区、中心金融商务区和未来建设智慧城。 ########综合写字楼项目的建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开发的中心金融商务区段内，也同时处于######## 市“北五大道”CBD规划区内，其具备复合型功能的城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能的发展需要，符合CBD规划区的业态特征。从而使得该项目成为“海河开发”战略实施的组成部分，将与其它的开发工程共同为促进######## 海河“金龙起舞”工程的顺利建设贡献力量。 二、########综合写字楼项目的建设，将成为体现都市形象的标志性建筑，为######## 市打造一张新的“城市名片” 随着工业化和城市化水平的不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功能，选择合理的城市建筑形态，以适应现代城市发展的功能需求。而功能复合、协调互补的建筑综合体则充分体现了多元化角色的城市内涵，从而成为现代城市经济文明和建筑文明的象征。作为体现城市形象的标志性建筑，具备方向性、地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。 ########综合写字楼正是具备完整性、有机性、聚合性等多重功能的建筑综合体，该项目的建设将有效地推进######## 市的城市现代化进程，实现城市的高级功能，增强城市活力，还将带动城市档次与品质的提