娱乐城建设项目_可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1、项目概况 1.1.1、项目名称 ########娱乐城建设项目。 1.1.2、拟建地址 ########县城区凤山东路88号（原########县石凤水泥厂）。 1.1.3、建设单位 福建########娱乐有限公司。 1.1.4、建设性质 新建项目。 1.1.5、建设规模与内容 项目总用地面积约100亩，其中建筑占地面积30亩，项目用地均为租赁用地，项目主要建设内容为：浪式儿童游泳池3个25米×50米；成人游泳池一个50米×100米；沙滩100米×150米；城堡4座，高度16米，5层，内直径8米（原水泥厂做粉窟遗留下的，增设电梯）；射击场50×100米；餐厅800㎡；更衣室200㎡；影院100人位（太空式）300㎡；8座木屋，总面积400㎡，2米宽栈道250米；综合大楼一幢（原厂办公大楼约4000平米）以及篮球场、排球场、滑冰场、碰车、小火车等系列活动机械。 1.1.6、建设投资 本项目总投资估算为2735.40万元。其中工程费用为1442.74万元，工程建设其他费用为1162.40万元，预备费为130.26万元。 1.1.7、资金筹措 项目建设总投资为2735.40万元，项目资金由业主单位自筹。 1.1.8、建设工期 项目计划建设期为1年，即2015年7月开工建设，2016年6月底完成并投入使用。 1.2、报告编制依据、原则、范围 1.2.1、编制依据 1、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）（2004年修正版）； 2、中华人民共和国城乡规划法（主席令第74号）； 3、中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）； 4、《三明市国民经济和发展第十二个五年规划纲要》； 5、《########县国民经济和发展第十二个五年规划纲要》； 6、《########县土地利用总体规划》（2006-2020）； 7、项目单位提供的本项目有关基础资料、数据。 1.2.2、编制原则 1、充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件（设施、 场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。 2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则， 坚持施工安全性原则，采用最先进的施工设备、施工技术，确保项目工程 质量，以达到企业的高效益。 3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执 行国家及各部委颁发的现行标准和规范。 4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用。 5、注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中 采用行之有效的环境综合治理措施。 6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳 动卫生及消防等标准和规范要求。 1.2.3、编制范围 本报告根据国家及地区政府相关法律、法规、标准、批复精神，依据有关统计资料，本着客观、求实、科学、公正的原则，结合项目的实际情况，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的必要性、建设内容及方案、建设条件、建设投资及资金来源、社会效益及项目环境保护、消防安全等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单位提供决策参考。 1.3、研究结论 本项目重点研究“########娱乐城建设项目”的设计与建设，项目将发展成为########县新的娱乐旅游目的地，著名的休闲娱乐中心，促进########县休闲娱乐以及旅游产业的进一步发展。 项目的运营将为########县当前经济发展规划作出有力的推动，将极大带动当地娱乐产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为########县经济发展增创新的优势。项目建设是当前########县休闲娱乐旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与较强的社会效益。所以，本项目建设十分必要与可行。 第二章 项目建设背景及必要性 2.1、项目建设背景 2.1.1、宏观背景 1、旅游业发展状况 目前旅游业已是世界支柱产业。我国的旅游业经过三十多年发 展，取得了长足进展。各级政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。随着国民经济持续高速发展以及我国城市化进程加快，人们消费结构正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升级，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 改革开放30多年来，中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化，随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新的文化娱乐产品。 随着经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多，因此，人们对旅游看的越来越重，娱乐城项目如今在以前所未有的高速度在发展，游客的增长也非常迅速，其旅游消费在整个旅游收入中占的比例