愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目可行性研究报告.doc

愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据和原则 2 1.3项目投资单位介绍 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5可行性研究结论 4 第二章 项目背景及必要性分析 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目必要性 9 第三章 项目市场分析与预测 13 第四章 建设规模与产品方案 14 4.1建设规模 14 4.2产品方案 14 第五章 项目选址及建设条件 15 5.1项目选址 15 5.2建设条件分析 15 第六章 原辅材料及燃料、动力供应 17 6.1原辅材料供应 17 6.2燃料动力供应 17 第七章 技术与设备方案 18 7.1 技术方案 18 7.2 设备方案 22 7.3招标采购方式 26 第八章 工程方案与总图运输 28 8.1工程设计原则 28 8.2总平面布置原则 28 8.3主要建、构筑物工程方案 29 第九章 节能措施 30 9.1必要性 30 9.2编制依据 30 9.3编制原则 30 9.4节能分析 31 9.5节能措施 32 9.6能源管理 33 9.7 能源评价 33 第十章 生态与环境影响分析 34 10.1 设计依据 34 10.2 工程概述 35 10.3 污染源、污染物及其治理措施 35 10.4 环境监测及环保管理机构 36 10.5 环保投资 36 第十一章 劳动安全卫生及消防 37 11.1 设计依据 37 11.2 安全技术 37 11.3 工业卫生 38 第十二章 组织机构与人力资源配置 39 12.1组织机构 39 12.2人员配置 40 12.3人员来源与培训 41 第十三章 项目实施进度方案 42 13.1项目工程总进度 42 13.2项目实施进度分期 42 第十四章 投资估算与资金筹措 43 14.1投资估算依据 43 14.2项目总投资估算 43 14.3建筑工程投资估算 44 14.4设备投资估算 45 14.5流动资金估算 45 14.6资金筹措 47 第十五章 财务分析 48 15.1基础数据与参数选取 48 15.2营业收入、经营税金及附加估算 48 15.3总成本费用估算 50 15.4利润、利润分配及纳税总额预测 52 15.5现金流量预测 54 15.6盈亏平衡分析 56 15.7财务评价 56 第十六章 结论与建议 57 16.1结论 57 16.2建议 57 第一章 概述 一、项目实施的背景 （一）生态旅游已经成为当今世界最具前景的旅游精品 生态旅游是在旅游业和生态环境可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，主要以欣赏和研究生态区的自然景观、自然环境、野生动植物及文化特征为目的的旅游形式，旨在突出旅游区的生态环境。生态旅游使都市人得以回归自然、认识自然、亲近自然、享受自然，暂时摆脱都市喧闹和尘俗的环境，达到彻底放松、休闲、健身、益智的目的，正逐步成为都市人生活的时尚。 据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为20%～25%，高于其它旅游项目和旅游产品的发展速度。另有资料显示，近几年世界旅游业的构成，生态休闲旅游占62%，而宗教、健身旅游和文化、商务旅游只分别占20%和18%。鉴于生态旅游的发展前景及其巨大的环境效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通过开展可持续的旅游活动来促进环境保护和经济发展。 （二）湖北####生态旅游业迅猛发展 近年来，湖北省旅游业处于迅猛发展的阶段。目前，湖北旅游业基本形成了以武汉、####为中心向四周辐射的旅游布局，形成了以 “一江两山”为重点的空间格局和全方位开放型的旅游网络格局。“十五”时期，全省累计接待海内外旅游者3.32亿人次，年均增长12.91%；实现旅游业总收入1985亿元，年均增长15.96%。我省旅游业逐步成长为发展较快的新兴产业和新的经济增长点。####市位于长江中游和上游的结合部、湖北省的西部，地处秦巴山脉和武陵山脉向江汉平原过渡的地带旅游资源独具特色，既有秀丽的自然风光，又有丰富的人文景观，还有宏伟的现代建筑工程自然景观、人文景观和现代建筑于一体。樟树垴 第二章 项目建设必要性分析 一、愚人岛生态旅游区开发是####发展生态旅游业的要求 ####位于长江北岸、三峡东口古称夷陵，有2400多年的历史，因“水至此而夷，山至此而陵”得名，是楚文化的发祥地。####西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，“上控巴蜀，下引荆襄”，素有“三峡门户”、“峡口明珠”之美誉。鄂西生态文化旅游圈鄂西生态文化旅游圈鄂西生态文化旅游圈鄂西生态文化旅游圈鄂西圈鄂西生态文化旅