原生态护理养生休闲养老护理院可行性研究报告.doc

金梅源原生态护理养生休闲养老护理院 可行性研究报告 开发单位：中国老龄事业发展基金会 ############产业投资有限责任公司 ####市############休闲农业发展有限公司 二O一三年十月二十八日 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2建设单位概况 1 1.3建设内容及规模 2 1.4投资估算及资金筹措 2 1.5报告编制依据 3 1.6项目实施周期 4 1.7主要经济技术指标表 4 1.8编制原则及指导思想 6 1.9结论 6 第二章 产业政策及项目建设必要性 7 2.1我国面粉加工业产业政策 7 2.2我国面粉行业的现状 7 2.3 当地面粉行业现状 9 2.4项目建设的必要性 10 第三章　市场分析与营销方案 13 3.1市场分析 13 3.2项目产品的市场竞争优势分析 14 3.3营销方案 14 第四章 项目建设条件 16 4.1厂址选择原则 16 4.2项目厂址 16 4.3建设条件 17 第五章 技术方案、设备方案和建设方案 19 5.1建设规划和布局原则 19 5.2工艺技术方案 19 5.3 主要设备方案 24 5.4总平面布置 26 5.5工程建设方案 26 5.6配套工程 30 第六章 环境影响分析 32 6.1编制依据 32 6.2施工期污染源及污染物 33 6.3施工期的环境保护对策 33 6.4运营期污染源及污染物 34 6.5项目运营期污染物治理 35 第七章 节能措施 38 7.1 编制依据 38 7.2能耗状况和能耗指标分析 39 7.3节能措施 46 7.4能耗综合分析及评价 53 第八章 劳动安全、卫生防护与消防 55 8.1设计依据 55 8.2设计原则 55 8.3劳动安全 55 8.4电气安全 57 8.5工业卫生 57 第九章 项目组织机构与人力资源配置 63 9.1组织机构与职能划分 63 9.2 劳动定员 64 9.3生产作业班次 65 9.4劳动生产率 65 9.5人力资源配置 65 第十章 项目实施进度与保障措施 67 10.1项目实施进度安排建议 67 10.2 工程进度的保障措施 68 10.3安全施工保障措施 69 第十一章 投资估算与资金筹措 70 11.1估算依据及说明 70 11.2资产投资估算表 71 11.3资金筹措 73 第十二章 经济效益评价 74 12.1评价依据 74 12.2产品成本估算说明 74 12.3经济效益预测 75 12.4盈亏平衡分析 76 12.5敏感性分析 77 第十三章 社会评价与风险分析 80 13.1社会评价 80 13.2项目主要风险因素识别 81 13.3防范和降低风险对策 82 第十四章 招标方案 84 14.1招标依据 84 14.2招标政策说明 84 14.3招标方案 85 14.4招标情况 85 14.5招投标组织形式 86 第十五章 结论和建议 87 15.1结论 87 15.2建议 87 第一章 项目概况 1、项目名称 金梅源原生态护理养生休闲养老护理院 2、建设单位 2.1 中国老龄事业发展基金会 2.2 ############养老产业投资有限责任公司 2.3 ####市############农业发展有限公司 3、机构性质 中国老龄事业发展基金会指导下的，“统一名称、统一标识、统一理念、统一功能设施、统一服务规范”的民办机构，是中国老龄事业发展基金会在全国“爱心护理院”的试点基地。 4、服务宗旨 帮天下儿女尽孝，替世上父母解难，为党和政府分忧。 5、服务对象 4.1 自理、半自理、全自理、特护老年人护理养老。 4.2 离退休老年人休闲疗养。 6、服务地区 粤港澳地区及全国各大城市老年人。 7、提供服务 老年人护理养生、休闲养老、休闲疗养、文化娱乐、运动健身、医疗服务多功能为一体的养老服务。 8、项目配置 项目配置为：老年公寓、休闲疗养公寓、医疗大楼、老年文体活动中心、老年餐厅、办公大楼、员工宿舍等。 9、床位数量 床位数量暂定为6000个，其中：护理养老房间2000个，赡养老人数量4000人；休闲疗养公寓1000个，赡养老人数量2000人。 10、项目总投资 拟建项目总投资约10亿元，分为三期6年开发： 第一期投资8亿元，第二期投资1亿元，第三期投资1亿元 11、用地面积 拟建项目总用地面积约2278亩，约151万平方米。其中：水面面积约30亩，约2万平方米；山林地面积约1800亩，约120万平方米；山地面积约448亩，约30万平方米。 其中： 建设用地20万平方米：房屋、道