120万吨水泥粉磨站工程项目可行性研究报告.doc

120万吨水泥粉磨站工程项目 可行性研究报告  目 录 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 第一章 总 论 1.1、项目名称及承办单位 1.1.1、项目名称：120万t/a水泥粉磨站项目 1.1.2、项目承办单位：济宁兴东水泥有限公司 1.1.3、项目建设地点：本项目位于济宁市任城区长沟镇张三村，济梁公路和京杭大运河以南，张山南村以北，张三村村通公路以西，张三山体以东。 1.1.4、可行性研究报告编制单位：济宁市工程咨询院 证书编号：工咨丙11820060047 项目等级：丙级 1.2、编制依据和原则 1.2.1、依据： （1）项目单位委托书 （2）国家发改委《产业结构调整指导目录（2005年本）》 （3）项目总体规划 （4）《2009年济宁市统计年鉴》 （5）国家及山东省有关政策、法规和文件 （6）项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 1.2.2、原则： （1）坚持以技术先进、运转可靠、经济实用的原则。 （2）坚持以节约能源、环境保护为重点，以提高经济效益为目的的原则。 1.3、企业概况 济宁兴东水泥有限公司是由秦朝臣、薛启英、张培金、张培印发起的有限责任公司，已经济宁市工商管理局任城分局（宁）登记私名预核字〔2010〕第1790号预先核准名称，注册资本300万元，全部资金以现金方式存入银行专用账户，其中：秦朝臣出资160万元，占注册资本的53.33%，薛启英出资60万元，占注册资本的20%，张培金出资50万元占注册资本的16.67%，张成印出资30万元，占注册资本的10%。根据股东决议，推选秦朝臣为法定代表人。 秦朝臣曾在多年水泥厂任技术总监、副厂长、厂长等职，非常熟悉水泥市场，熟悉水泥粉磨的技术和生产，善于管理企业，具有高度的责任心。且出生于 年 月，年富力强。投资人均从事过水泥行业，对水泥行业熟悉，结构相对合理，团结务实，勇于创新。 1.4、项目概况 本项目为120万t/a水泥粉磨加工项目，总占地面积19980㎡（约合30亩），利用废旧工厂现有办公场所等配套设施，新建两个主要生产车间，根据生产工艺要求，充分考虑水、电等管线布设，力求各种管线简捷，生产工艺通畅及生产联系和管理方便，同时满足防火、采光、及照明、通风、安全等距离要求进行布置。主要产品为年产120万吨32.5级和42.5级水泥。 1.5、主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 建设规模 万吨/年 120 　 2 产品品种 万吨/年 120 普硅及矿渣水泥 3 总装机容量 KW 3800 　 4 年耗电量 KW/年 1.90*107 　 5 日耗电量 M3/d 31 　 6 总投资 万元 2500 　 其中 土建 万元 832.05 　 设备 万元 1085.75 　 安装 万元 83.85 　 其他 万元 148.35 　 流动资金 万元 350 　 7