3000吨保鲜库农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目可行性研究报告.doc

************* 农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目 可行性研究报告 ***************院 二○一一年八月  目录 第一章 概况 1 第一节 项目概况 1 第三节 可行性研究报告的依据 3 第四节 可行性研究范围 4 第五节 主要技术经济指标 5 第六节 可行性研究报告结论 6 第二章 项目的必要性与市场分析 8 第一节：项目的必要性 8 第二节 市场分析 11 第三章 建设场地选择和建设规模 17 第一节 建设场地 17 第二节 建设规模和生产方案 17 第四章 总图布置 22 第一节 总图布置 22 第二节 土建工程 23 第五章 高新技术内容和技术流程 27 第一节 主要高新示范高科技技术 27 第二节 生产技术流程 41 第六章 生态环境保护及综合利用 44 第一节 生态环境改善及综合利用 44 第二节 环境保护 45 第三节 环境评价 46 第七章 节能 47 第一节 设计依据 47 第二节 节能措施 47 第八章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 48 第一节 安全生产 劳动保护 48 第二节 卫生防疫 48 第九章 项目的组织管理和 50 技术依托单位情况 50 第一节 项目组织管理 50 第二节 项目的运行管理机制 50 第三节 劳动定员 51 第十章 项目实施进度计划 52 第十一章 投资估算与资金筹措 53 第一节 投资估算的依据 53 第二节 编制依据 53 第三节 投资估算 54 第四节 资金筹措 54 第五节 工程招标方案 55 第十二章 财务评价 57 第一节 财务评价的依据 57 第二节 财务评价基础数据 57 第三节 财务评价 58 第十三章 社会效益、生态效益评价 61 第一节 社会效益评价 61 第二节 生态效益评价 62 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1　项目名称 *********农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目 1.1.2项目建设性质 新 建 1.1.3项目建设单位及法人、所有制性质 项目建设单位：********* 法人代表：*******（董事长　法人） 所有制性质： 国有企业 1.1.4项目建设地点及年限 建设地点： *********市******西侧 建设期限： 1年（2011年8月—2012年7月） 1.1.5建设内容与规模 建设内容： ⑴、新建4200平方米的总库容3000吨的保鲜库一座； ⑵、新建20000平方米周转货场，其中：钢架大棚一座10000平方米，砼地坪露天货场10000平方米。 ⑶、完善食品安全可追溯系统建设。 建设规模： 项目设计保鲜库总库容3000吨及新建20000平方米周转货场，可以通过合理调配货物周转，设计年贮存葡萄3000吨。其它果蔬类农副产品1500吨，保鲜库年周转1.5次。贮藏品种以当地生产的鲜食葡萄为主，并兼顾其它果蔬类农副产品。 项目完成后每年可为公司新增产值2460万元，实现利润678.2万元。 1.1.6项目总投资 项目总投资3018.17万元人民币，其中固定资产投资2980.37万人民币，建设期利息37.8万元。 1.1.7资金筹措 总投资3018.17万元，其中：申请银行贷款1000万元；企业自筹1018.17万元，上级借款1000万元。 项目实施后，实现税后净利润508.7万元/年，全部投资财务内部收益率所得税后为18.25%；财务净现值(Ic=10%)税后为578万元；投资回收期税后6..03年；投资利润率22.5%。 1.1.8项目实施进度建议 2011年8月完成前期的设计等准备工作，2011年8月开始建设，2012年7月底完成，2012年7月初项目验收并正式投入使用。 1.2 承办单位概况 *********（以下简称“*******”）成立于2004年8月，是由*********国资委 、3个大型国有农场及2个科研单位等联合出资组建的集团公司，是*********及*********“农业产业化重点龙头企业”之一，注册资金1060多万元。公司下设市场开发部、人力资源部、财务部、供应部、蔬菜瓜果批发市场和两个蔬菜种植基地。经营主业涉及果蔬批发、果树、种条苗木种植销售、农副产品加工销售等业务。管辖约1500人，在职职工300人，现有蔬菜种植基地4600亩，管理服务于垦区葡萄基地10万亩。 *******按照《公司法》的要求，具有完善的法人治理结构，设有董事会、监事会，下设总经理一人，副总经理一人。其经营宗旨是为全市绿色农副产品的生产、技术指导、加工、销售提供一个优质的服务平台，推动绿色有机农业产业化的发展。 公司所属的蔬菜瓜果批发市场（原名为*