政府保障性住房建设项目可行性研究报告.doc

####市政府保障性住房建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1 1.1项目名称及建设单位基本情况 1 1.2可行性研究编制内容 2 1.3项目提出的背景及投资必要性 2 1.4可行性研究编制依据 4 1.5项目概况 5 1.6结论与建议 8 第二章 市场研究与分析 9 2.1项目产品市场定位 9 2.2市场分析 9 2.3市场竞争分析 10 2.4营销策略及营销网络建设计划 11 第三章 建设规模与产品方案 13 3.1建设规模 13 3.2 产品方案 13 3.3产品质量标准 13 3.4建设的主要内容 13 第四章 土地利用及厂址选择 14 4.1土地利用 14 4.2厂址建设条件 14 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 18 5.1技术方案 18 5.2主要设备方案 20 5.3工程方案 29 第六章 主要原辅材料、燃料供应 30 6.1主要原辅材料供应 30 6.2主要能源、动力供应保障情况 30 第七章 总图运输与公用辅助工程 31 7.1总图布置 31 7.2厂内外运输 33 7.3公用辅助工程 33 第八章 节能 40 8.1 设计依据 40 8.2 项目能源消耗种类和数量分析 41 8.3 项目所在地能源供应状况分析 41 8.4节能措施 42 8.5 建筑节能 44 8.6 能源管理 45 8.7能耗指标及节能效果分析 45 第九章 环境影响评价 47 9.1 基本情况 47 9.2 项目建设和生产对环境的影响 47 9.3 环境保护措施 49 9.4 环保监测方案 51 第十章 劳动安全卫生与消防 52 10.1 劳动安全与卫生 52 10.2 消防 54 第十一章 组织机构与人力资源配置 56 11.1 组织机构 56 11.2 人力资源配置 57 第十二章 项目实施进度及项目招标 59 12.1 项目建设周期规划编制依据和原则 59 12.2 各阶段实施进度规划及正式投产时间的建议 59 12.3 项目实施规划进度表 59 12.4 项目招标 62 第十三章 投资估算及资金筹措 64 13.1 投资估算及说明 64 13.2 投资使用计划 66 13.3 资金筹措 66 第十四章 财务评价 68 14.1 基础数据与参数 68 14.2 营业收入与总成本费用估算 69 14.3 财务分析及主要指标计算 70 第十五章 社会评价 74 15.1 项目对社会的影响分析 74 15.2 项目与所在地互适性分析 75 15.3社会风险分析 76 15.4 社会评价结论 76 第十六章 项目风险分析 77 16.1 项目主要风险因素识别 77 16.2风险程度分析 77 16.3 防范和降低风险对策 78 第十七章 研究结论与建议 80 17.1研究结论 80 17.2 建议 80 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：####市########政府保障性住房建设项目 （二）项目性质：新建 （三）建设地点：本项目位于####市########区########桥村梁丰1、6组。 （四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。工程建设规划净用地面积51293.75平方米（约76.55亩）。土地取得方式为行政划拨。 （五）项目业主：####市住房保障中心 ####市住房储备中心 二、研究范围及主要编制依据 （一）研究范围 四川省########工程咨询监理有限公司受项目业主委托，对####市########政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交《####市########政府保障性住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。 （二）主要编制依据、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部《经济适用住房价格管理办法》 、《####市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》 、《####市住房建设规划（2006－2010）》 、####市人民政府《关于贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进一步加强公共住房制度体系建设的意见》 【2010】【2010】####市住房保障中心####市住房储备中心【2010】、####市规划管理局关于本项目的规划条件通知书 、####市水务局、电力与信息管线、自来水公司等关于####市规划管理局成规建筑并【2010】-01）的回复、项目其他有关资料 三、可行性研究的主要结论 （一）项目建设必要性 加大社会保障性住房建设成为“两会”商讨议论的热门话题。各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确的目标和实施措施。可以预见，大力加强