安徽某老年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告_.doc

安徽某老年公寓(养老院)建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 项目概况 2 1.1 项目名称 2 1.2 项目建设的主要内容及规模 2 1.3 项目建设工期 2 1.4 项目建设地点 2 1.5 投资估算和资金筹措 2 1.6 项目经济效益评价 2 1.7 报告研究结论及建议 2 第二章 企业基本情况 2 2.1 企业基本情况 2 2.2 公司宗旨及经营战略 2 2.3 组织管理机构 2 第三章 项目背景和改造的必要性 2 3.1 项目改造的背景 2 3.2 项目改造的目的和必要性 2 第四章 市场分析 2 4.1 国内外对产品的需求现状 2 4.2 国内现有同行业发展趋势 2 4.3 米糠油市场营销策略 2 4.4 米糠油市场竞争力分析 2 4.5 产品进入国际市场前景分析 2 第五章 改造的主要内容和目标 2 5.1 建设内容及规模 2 5.2 产品方案 2 5.3 米糠油生产技术方案 2 5.4设备方案 2 5.4 土建工程 2 5.5 公用工程 2 5.6 原材料供应 2 5.7 环境保护措施方案 2 第六章 建设地址和建设条件 2 6.1建设地址 2 6.2 区域概况 2 第七章 人员培训及技术来源 2 7.1 劳动定员 2 7.2 劳动制度 2 7.3 人员培训 2 7.4 技术来源 2 7.5 项目招投标 2 第八章 项目实施进度 2 第九章 项目总投资、资金来源和资金构成 2 9.1 投资估算编制依据及说明 2 9.2 总投资估算 2 9.3 资金筹措 2 第十章 项目经济效益分析 2 10.1 概述 2 10.2 评价依据 2 10.3 财务评价基础数据 2 10.4 财务评价指标的计算 2 第十一章 项目社会效益分析 2 11.1 整合优化当地米糠资源，带动农民致富 2 11.2 发展米糠油产业，带动地方经济持续发展 2 11.3 提供就业岗位，增加税收 2 11.4 促进我国增产油脂，缓解食用油供需矛盾 2 1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 市某某县养老服务设施建设项目 （某某县老年公寓建设项目） 1.1.2承办单位 某某县老年公寓有限公司 法人代表： 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。原某某县老年公寓位于某某县县城中心繁华地段，占地面积1887m2，现有床位25张，供养各类老人23人，管理人员3人。该院由于投入不足，建设规模小，设施简陋，不能适应社会需求，急需迁扩建。 老年公寓有限公司法人代表，男，中共党员，现年50岁，早年参军，退伍后先后任郭门村支部书记、某某县丝绸厂厂长，1998年调任某某县福利院院长，有多年从事老年工作的经验。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会。 随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。 从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4％左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25％以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在2