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房地产销售话术 功能分区明显：厅、房、厨、卫、阳台等 户型与房间间隔方正：少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻 石房”，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费理念。 3，南北通透：（板楼一般都是这种户型一般是一梯2户的户型是南北通透的户型，现在有的房子一梯四户或者一梯三户也都可以建成南北通透了。客厅阳台一定要朝南，然后客厅是南北对流的，就是南北都有窗户通风，主人房一定要朝南，好的户型就是只有一个卧室是朝北的，两个卧室朝北虽然也是通透但是不是最好的。 5，公私分开（私密性好）： 家庭生活的私密性必须得到充分的最终与保护，不能让访客进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室与客厅，餐厅，活动室进行区位分离，而且应注意各房间门的朝向。 6，主次分开： 买房通常是人们事业奋斗又称，生活质量买上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅要朝向好（向南，向景观），宽敞大气，而且应设独立卫生间，应与次卧略有距离分割。 7，餐客分离： 餐厅与客厅是独立的功能区。 8，干湿分离： 干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 9，厨房餐厅紧邻： 厨房和餐厅紧邻，方便日常操作 10，明窗设计（全明户型）： 明厅、明厨、明卫的舒适、宽敞空间，相信会让您每日都拥有愉悦、舒爽的好心情。