房产市场涨幅太快及对策.doc

论乌鲁木齐市房价涨幅过快的原因及对策 张春来 摘要：在2006-2007年国家针对少数大城市房价上涨过快出台了一系列调控措施，这些政策措施的落实对抑止房价上涨过快起到了一定的作用。全国部分大中城市今年上半年（今年是2008年）商品房住宅的价格涨幅有一定的回落，在全国部分城市房地产逐渐降温的同时，乌鲁木齐市房地产市场依然火爆，房价不断攀升。我们发现乌鲁木齐市房地产各项数据指标都有较快的上涨态势，发展速度在36个大中城市中处于名列前茅的水平。对于分析与解决乌鲁木齐市房价过快增长的原因及对策成为日益突出的问题。 关键词：房价涨幅；原因及对策；乌鲁木齐市 Study on Reasons and Countermeasure on Price Risen of Real Estate in Urumqi City Zhang　Chun-laiAbstract：Excessively quickly has appeared a series of regulative measure in 2006-2007 year country in view of the minority big city house price rise, these special operational policy measures realization to restrained the house price rise excessively quickly to play certain role.National partial big or media-sized cities early this year (this year is in 2008) the commodity apartment housing price increase scope has certain receding, decreases temperature gradually while the national partial city real estate, the Urumqi shop facing the street real estate market is still irritable, the house price climbs unceasingly. We discovered the Urumqi shop facing the street real estate each data target all has the quick rise situation, the development speed the level which is in 36 big or media-sized cities is among the best.Regarding analyzed and solves the Urumqi house price excessively quickly growth reason and the countermeasure has become day by day the prominent question. Key words: house price increase scope; reason and countermeasure; urumqi 前言 乌鲁木齐市当前房地产价格快速增长，这将影响经济健康持续的发展，为稳定社会秩序，使人们安居乐业，必须适当控制房价增长的速度,保持房价健康增长趋势。同时，为了控制房地产价格过快增长，相关政府部门陆续出台了各项政策，成为了政府重要工作部分之一。因此，本论文通过分析房地产价格的影响因素和当前乌鲁木齐市的房地产现状，得出房地产价格快速上涨的主要原因，并提出相关的对策及建议，对房地产决策部门提出相关政策具有一定的借鉴意义． 1乌鲁木齐市房地产市场现状 新疆是全国最后一个实行房改的省区，房地产业近些年开始起步。随着不断调整房地产业结构，并积极鼓励社会各方面投资住宅建设，房地产业投资规模扩大。由于房价总体水平不高，商品住宅开发量不足，造成居民购房需求旺盛，使得新建商品住宅销售紧俏。，房地产业在投资热点，来自社会各方面的投资力量正在不断扩大，新建住宅面积增长已实现翻番。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万㎡ 年 份 房屋销售面积 住宅类销售面积 住宅类 所占比重 房屋空 置面积 住宅类空置面积 住宅类 所占比重 1999 127.48 120.44 0.9447757 63.01 49 0.777654 2000 262.52 250.95