房地产业低碳化转型中的问题与对策.doc

房地产低碳化转型中的问题与对策 造价1201 高威 20124449011 房地产低碳化转型中的问题与对策 ［摘要］ 我国房地产业面临低碳量化标准缺失、低碳化发展合力不足、低碳技术落后等主要问题，一直沿袭的 高能耗、高排放的传统发展模式，是我国低碳经济发展的一个巨大障碍。提出房地产业低碳化所必须 经过的建筑节能、低碳房地产开发和绿色房地产开发三个发展阶段。在此过程中，通过挖掘发展动 力、量化低碳房地产标准、加大低碳技术研发及应用、房地产核心要素源头控制等经济与管理手段的 综合运用，才能有效促进房地产业的低碳转型。 ［关键词］ 房地产业; 低碳化; 转型; 问题; 对策 1 引 言 我国房地产业起步于上世纪八十年代经过二十多年的发展，城市化率从1988 年的25．81%增长到2010 年的47．5%。城市化的快速发展带动房地产业成为我国经济体系中的重要支柱之一，但粗放增长的房地产业同样也成为我国高能耗、 高碳排放行业之一，房地产业低碳化转型已迫在眉睫。房地产低碳化转型是指从传统的房地产开发模式向低碳房地产开发模式转变的过程。房地产低碳化转型不仅关系到房地产业的长期健康、稳定发展，更关系到我国发展低碳经济的宏伟目标能否顺利实现。 2 我国房地产业低碳化所面临的困难和问题 近年来，我国政府不断加大建筑节能工作力度，但房地产业仍保持着高能耗、高碳排放的态势，低碳化转型形势依然严峻。所面临的主要困难和问题如下: 2. 1 既有建筑节能改造压力巨大我国建筑根据节能效果可大体分成三类: 国家一类是不节能建筑(节能率 30% 以下)，此类房屋基本都是在建筑节能标准颁布前建成。2005 年以前我国建成的建筑大多为非节能建筑，约占城镇建筑面积的80%，其中北方地区有超20亿平米的既有建筑急需节能改造;第二类是一 般节能建筑，此类房屋是在建能标准强制执行后规划 建设的，节能率为 50%，但建筑能耗及碳排放仍远高于发 达水平，2005 年以后开发的房地产项目一般多为这一 类型。我国于 2010 年再次将节能率提高到 65%，但很多 地方仍旧按 50%的节能标准;第三类是优化节能建筑，此 类房屋是在满足当前建筑节能标准要求的前提下，通过采 用一些创新技术，使建筑物的实际节能达到或超过65%的 水平，优于当前国家标准。截至 2005 年，全国既有民用建筑面积约 420 亿平方米。其中，住宅面积约 365 亿平方 米，约占全部建筑的 87%;公共建筑面积约 55 亿平方 米［ 1 ］ 。“十一五”期间，累计施工房屋面积高达 191． 7 亿平 方米。房地产业在能源总消费量中所占的比例已从上世 纪70 年代末的10%，上升到近年来的27． 45%。有专家预 计，到 2020 年，我国建筑能耗将达到全社会总能耗的 40% ［ 2 ］ 。建筑节能改造的实际效果和改造进度，直接影响 我国的低碳经济发展目标能否顺利实现。 2. 2 低碳化转型动力不足 在现有技术与经济条件下，比较相同类型房屋在不同 节能标准下的建筑安装成本，优化节能建筑比一般节能建 筑每平方米高出约800 ～1200 元，低碳房地产开发无疑会 加大开发企业在建安成本上的投资，因此房地产企业缺少 低碳转型的内在动力;其次，消费者难以直观比较建筑节 能品质的优劣，短期内难以形成低碳消费意识，导致低碳 房屋在销售市场的竞争力不强。 2. 3 房地产低碳技术相对落后