房地产估价案例与分析讲义前言.doc

　前　言 　　【主要内容】　　1.对于注册房地产估价师的认识　　2.《房地产估价案例与分析》考试简介　　3.《房地产估价案例与分析》考试特点　　4.基础班授课内容简介　　5.《房地产估价案例与分析》考试攻略　　6.各种题型历年考点与应试要点　　7.关于教材　　8.考前寄语　　【内容讲解】　　1.对于注册房地产估价师的认识　　作为一名注册的房地产估价师，我深感骄傲。如果想开办房地产估价公司，从事房地产估价业务，首先要成为一名注册房地产估价师。那么大家首先要先参加全国注册房地产估价师考试，四科全部通过，获得房地产估价师资格，然后到相应公司注册，就成为一名注册估价师。相对来说注册较容易，而考试应该是有一定难度的。　　（1）房地产估价师考试性质　　☆人力资源和社会保障部与住房和城乡建设部负责的执业资格考试，不同于职业资质考试。　　☆从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度。房地产估价师执业资格考试工作从1995年开始实施，已经走过18个年头。　　（2）房地产估价师考试内容　　1）估价师考试科目　　考试共四门。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，原则上每年举行一次。考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。　　2）考试时间 资格名称 考试日期 考试时间 科目名称 房地产估价师 10-12 上午 9:00－11:30 房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识） 下午 14:00-16:30 房地产开发经营与管理（自备计算器） 10-13 上午 9:00-11:30 房地产估价理论与方法（自备计算器） 下午 14:00-16:30 房地产估价案例与分析（开卷、自备计算器） 　　3）考试结果　　房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个滚动周期的管理办法。获取执业资格证书的条件是：参加考试的人员，必须在连续两个考试年度通过应考的全部科目。　　获得证书　　☆房地产估价师执业资格证书（考试获得）　　☆房地产估价师注册证书（注册后）　　2.《房地产估价案例与分析》考试简介　　（1）《房地产估价案例与分析》考试与其他科的关系　　《房地产估价案例与分析》与其他三科的学习紧密相关，就整个房地产估价师考试相对来说是最难的一门、通过率最低的一门，而且是与实践密切结合、四科中拔高的一科，要求把前边三科的知识综合运用到本科中，融会贯通才能通过案例分析的考试，所以假如考生第一年报考建议在复习好前三科的基础上，开展本课程的学习，不能因为时间不够，放弃第四科，本课程的学习会让你增强前三科的知识记忆，并能很容易通过前三科，经过本课程的培训，以便一次性通过四科考试；如果是往届考生前三科在上一年都通过了，只剩下案例这一科的话，我们的工作量依然是需要翻看前三科的教材，尤其前面的《房地产基本制度与政策》和《房地产估价理论与方法》必须学到很精很熟。　　（2）《房地产估价案例与分析》考试的题型与题量：　　《房地产估价案例与分析》这门课总分100分，及格分数线为60分。本课程考试题型主要是问答题（30分），选择题（20分），指错题（40分），改错题（10分）。 题型 题数 分值 分值小计 题型说明 学员考试状态 问答题 3 10 30 请将答案写在答题纸对应的题号下。每个问答题是一个具体的案例场景设置，然后有2-3个问题。 根据历年阅卷情况，此题的得分率很惨，学员要么什么也不答，要么答一句；写了一大篇，但没有突出要点，逻辑性不强，甚至前言不搭后语，自相矛盾，失分就在所难免；有不少考生知道怎么答，就是表达不出来，或者表达不合理，白白地丢掉了不应丢的分。 单项选择题 10 2 20 有3-4个案例，每个案例设置3-4个单选选项。每个答案设置一定的陷阱。 每个答案2分，分值较重，书上肯定找不到答案，有时学员觉得考得很偏，不知所云，无从下手。 　　续表 题型 题数 分值 分值小计 题型说明 学员考试状态 指错题 1 40 40 下列估价报告存在多处错误，请指明其中的13处。将错误内容写在答题处的序号后面空格处，每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分。每指明一处得3分，本题全对得40分。本试题只需指出错误，不需改正。 这是本门课的重点，也是本科考试的主要拿分处。考生有时看了一遍一个错误没找到；有时找到多于13处，不知如何排序，写上的没得分，没写上的是答案，二三个错误写到一个空行处，后面正确的可惜丢分。 　　续表 题型 题数 分值 分值小计 题型说明 学员考试状态 改错题 1 10 10 本题10分。错处不超过4个，