房地产法试题.doc

房地产法试题 ? 一、单选题 1、 ( )是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。 A．房地产开发 B．房地产交易 C．房地产经纪 D．房地产租赁 [答案]C 2、 狭义的房地产法一般仅指( )。 A．《城市房地产管理法》 B．调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C．调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D．调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 [答案]A 3、 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。 A．房地产法有着特定的调整对象 B．房地产法不是调整一般的民事关系 C．房地产法是调整一般的民事关系 D．房地产法不是调整普通的商品交易关系 [答案]C 4、 在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的( )的，免征土地增值税。 A．10％ B．20％ C．30％ D．40％ [答案]B 5、 下列不属于房地产法律体系的是( )。 A．宪法 B．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C、高级人民法院的司法解释 D．地方性法规 [答案]C 6、 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。 A．国家发改委 B．建设部 C．司法部 D．商务部 [答案]B ? 7、 《城市房屋权属登记管理办法》属于( )。 A．法律 B．地方性法规 C．部门规章 D．政府规章 [答案]C 8、 《安徽省城市房地产交易管理条例》属于( )。 A．法律 B．地方性法规 C．部门规章 D．政府规章 [答案]B 9、 行政法规须经国务院常务会议讨论并以( )的形式发布。 A．国务院令 B．国务院总理令 C．国务院会议纪要 D．国务院文件 [答案]B 10、 2000年，( )颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。 A．全国人大 B．全国人大常委会 C．中央军事委员会 D．国务院 [答案]C 11、 ( )是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。 A．动产物权 B．不动产物权 C．主物权 D．从物权 [答案]C ? 12、 ( )是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。 A．回赎 B．找贴 C．作绝 D．别卖 [答案]A ? 13、 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用( )公示方法，它的物权需要经过( )而变动；汽车采用( )公示方法，它的物权经( )而变动。 A．占有、交付、登记、登记 B．登记、登记、占有、交付 C．交付、交付、占有、登记 D．占有、登记、登记、交付 [答案]B ? 14、 ( )是指必须依附于其他权利而存在的物权。 A．自物权 B．他物权 C．主物权 D．从物权 [答案]D ? 15、 下列关于买卖不破租赁的解释不正确的是( )。 A．私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 B．私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效。 C．私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 D．私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 [答案]B ? 16、 下列关于所有权的说法不正确的是( )。 A．所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C．占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D．占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离 [答案]D ? 17、 下列关于用益物权的特点，说法不正确的是( )。 A．用益物权的标的物是不动产 B．用益物权的标的物是动产 C．用益物权是一种他物权 D．用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值 [答案]B ? 18、 下列不属于留置权特征的是( )。 A．留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B．留置权是债权人留置债务人动产的权利 C．留置权是以不动产为标的物的一种担保物权 D．留置权是一种法定担保物权 [答案]C ? 19、 下列关于财产权的说法不正确的是( )。 A．财产权的静止状态体现为物权 B．财产权在运动状态中又表现为债权 C．财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D．财产权的运动状态体现为物权 [答案]D ? 20、 下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是( )。 A．物权设定时必须公示 B．债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性 C．债权设定时必须公示 D．物权的设立采取法定主义 [答案]C 二、多选题 21、 房地