房地产经济可持续发展控制分析.doc

房地产经济可持续发展控制分析 摘要：本文分析了房地产经济可持续发展的内涵和面临的问题，提出了该产业可持续发展的对策，供大家参考。 关键词：房地产经济可持续发展 开发区 1前言 实践证明．在我国当代的经济发展中，房地产业已经作出了重要的贡献，其本身也是一个充满希望、具有良好发展前景的产业。但是，该产业尚处于起步阶段，如何根据社会主义市场经济发展的要求．保证其持续、稳定、健康地发展，正是这一产业所面临的主要任务。本文将从土地资源、环境保护两方面出发，探析我国房地产业的可持续发展问题。 2 房地产经济可持续发展的内涵 房地产经济作为现代经济的一种具体形式，对国民经济的发展影响重大，因此追求可持续发展势在必行。房地产经济的可持续发展，必须既满足当代人对房地产商品的消费需求，又不危害后代人对其消费需求的能力，是房地产经济与社会、环境的协调发展。其内涵具体可概括为下三点： 第一、房地产经济与环境的协调发展。环境是经济发展的物质基础，是经济发展的根本条件：一方面，房地产经济可持续发展必须充分考虑环境的承受能力，必须是在环境条件允许下的发展。另一方面，房地产经济的发展要有利于环境的发展，同时要满足环境对其发展的要求。 第二、房地产经济自身的发展房地产经济可持续发展的前提条件是其自身的发展，否则没有了房地产经济的自身发展，就不可能有房地产经济的可持续发展。因此，在条件允许的情况下，房地产经济要努力追求自身的发展。 第三、房地产经济与社会的协调发展 经济与社会的发展是一种互动关系，经济的发展会直接影响社会的发展，而社会的发展也会直接影响经济的发展。房地产经济作为现代经济的重要形式，而社会也具有这种互动关系，因此房地产经济要追求可持续发展，必须与社会协调发展。 3房地产可持续发展面临的问题 3.1 房地产开发建设中存在的问题 （1）开发区热、圈地热等所造成的耕地资源的大量浪费 为了加速经济的发展，不顾条件是否具备，前几年房地产业一度出现过热现象，全国共盲目设立了3万多个开发区，占地面积达1．5万km2 ，超过了现有城市累计建成区面积(1．34万km2)。开发区基础设施的投入每平方公里约l亿一1．5亿元，全部建成后耗资20-30万亿元。按现有国力，将如此巨大规模的开发区建成，至少要数十年，甚至上百年时间。大量土地长期闲置不用，全国耕地面积锐减。过度开发土地不仅直接影响国民经济的全面发展，而且造成了资源的巨大浪费。在宏观经济环境下，一旦房地产发展速度和规模超过其支持系统及当地的社会经济发展水平，必然会导致经济秩序的混乱。 (2)眼前利益与长远利益脱节 我国很多县改市后，城建规模盲目扩大，占用了大量耕地；有的地方开发商为了增加建筑面积不惜砍伐城市中宝贵的树木，占用绿地。破坏城市生态环境；在沿江和沿河城市，不少开发者压缩河床，在行洪区大兴土木、占用河滩地。在特大洪水出现时。房屋建筑倒塌，得不偿失，且造成行洪不利。 (3)房地产商品结构失调 生产结构与消费结构发生错位，造成供需结构失衡。盲目发展花园别墅、度假村、高级公寓等，价格远远超过居民的购买能力，量过大，严重积压。而中低住宅却供不应求，住房难的问题依然存在。 (4)过度开发 在建造或改造居住区过程中，为了提高出房率，总是尽可能地增加建筑密度，压缩住宅的间距，导致居民居住环境质量下降。 3.2 房地产价格失真与国有资产流失 (1)土地价格难以真实反映市场的供求关系，国有土地资产大量流失 目前土地市场上无偿和有偿使用并存，土地交易形式有协议、招标和拍卖三种，而协议价格受到政府干预较明显。在地价上，市场机制和权利机制同时起作用，发生两种不同走势，招标和拍卖受市场影响大，价格趋高，协议价格一直维持在较低水平上。有些地区为了吸引外资竞相压价，使土地价格有下降的趋势，有些价格甚至低于开发成本。这样不仅使土地价格无法真实反映市场供求关系．而且给土地倒买倒卖者以可乘之机，严重阻碍了土地市场健康发展．造成了国有土地资产的大量流失。 (2)商品房价格偏高，与居民经济承受能力之间的矛盾日益尖锐 目前商品房价格与居民收入水平相距甚远．表现出。低收入，高房价”的扭曲状况．某些地区的商品房价格已接近发达国家的水平．远非一般居民所能承受。近年来商品房的价格上涨远快于居民收入的增加幅度，致使商品房价格与居民承受能力的矛盾还有进一步扩大之势。这一趋势导致的结果是，城市的商品房开发已有很大发展，但广大居民的居住条件并没有得到显著的改善，这已成为住宅商品化和住房改革深化的一大障碍。 3.3 房地产中介机构及专业人才不足 目前房地产市场还处于较低的发育阶段中，法律规范还缺乏对房地产流通的重要环节，即房地产中介服务行为规范的有效管理， 因而各地在这一领域中不同程度地出现混乱无序的局面。黑市、灰市行为时常干扰正常的交易行为；炒卖房地产合同和土地使