房地产经纪人考试选择题精炼二及答案.doc

房地产经纪人考试选择题精炼（二）——答案 　　第41题 　　试题答案：ABCD 　　知识点： 　　第一章 法律基础知识 ☆☆☆☆☆ 　　考点4：民事权利的分类； 　　根据权利标的的不同性质，民事权利可分为财产权和人身权。财产权是指与人身相分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。人身权是指以人身利益为标的的权利，如生命健康权、姓名权、肖像权等。区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。 　　根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权、抗辩权。支配权如物权、知识产权、人身权等。形成权如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等。 　　根据权利效力的不同，民事权利可分为绝对权和相对权。根据相互联系的几个民事权利中各权利所处的地位不同，可分为主权利和从权利；根据权利是否具有转移性，可分为专属权和非专属权。 　　第42题 　　试题答案：CE 　　知识点： 　　第一章 法律基础知识 ☆☆☆☆☆ 　　考点4：民事权利的分类； 　　根据权利标的的不同性质，民事权利可分为财产权和人身权。财产权是指与人身相分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。人身权是指以人身利益为标的的权利，如生命健康权、姓名权、肖像权等。区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。 　　根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权、抗辩权。支配权如物权、知识产权、人身权等。形成权如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等。 　　根据权利效力的不同，民事权利可分为绝对权和相对权。根据相互联系的几个民事权利中各权利所处的地位不同，可分为主权利和从权利；根据权利是否具有转移性，可分为专属权和非专属权。 　　第43题 　　试题答案：CD 　　知识点： 　　第一章 法律基础知识 ☆☆ 　　考点5：民事权利的保护； 　　民事权利的保护方法有： 　　1、公力救济，即权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护。 　　2、自力救济，即权利人通过正当防卫、紧急避险和自助行为维护自己的权利。 　　第44题 　　试题答案：BCDE 　　知识点： 　　第一章 法律基础知识 ☆☆☆ 　　考点6：民事义务的分类； 　　以义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。 　　需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务； 　　需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。 　　除了以上分类外，民事义务还可分为主要义务和附随义务，约定义务和法定义务等。 　　第45题 　　试题答案：CD 　　知识点： 　　第一章 法律基础知识 ☆☆☆ 　　考点6：民事义务的分类； 　　以义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。 　　需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务； 　　需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。 　　除了以上分类外，民事义务还可分为主要义务和附随义务，约定义务和法定义务等。 　　第46题 　　试题答案：ACDE 　　知识点： 　　第一章 法律基础知识 ☆☆ 　　考点18：所有权； 　　1、所有权的一般原理 　　完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能。 　　2、共有 　　共有可分为按份共有和共同共有。因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取以下方法： 　　（1）实物分割 　　（2）变价分割 　　（3）作价补偿 　　3、不动产所有权 　　不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。 　　4、建筑物区分所有权 　　第47题 　　试题答案：ABCD 　　知识点： 　　第二章 建设用地制度与政策 ☆☆ 　　考点13：土地使用权出让的最高年限； 　　《出让条例》规定了出让最高年限如下： 　　1、居住用地70年。 　　2、工业用地50年。 　　3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年。 　　4、商业、旅游、娱乐用地40年。 　　5、综合或其他用地50年。 　　第48题 　　试题答案：ABD 　　知识点： 　　第二章 建设用地制度与政策 ☆☆ 　　考点11：出让计划的拟定和批准权限； 　　土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划；根据省市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 　　第49题 　　试题答案：ABCD 　　知识点： 　　第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 ☆☆☆☆ 　　考点32：建设监理工作