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房屋建筑渗漏的防治
房屋建筑渗漏的防治
摘 要:渗漏是房屋建筑中常见的质量问题。分析了房屋渗漏产生的原因,总结了房屋易出现渗漏的部位,并从施工的角度探讨了防止房屋渗漏的措施,从而做好房屋的防渗漏工作。
在建筑工程中,渗漏是比较常见的质量通病,如果出现渗漏问题,将会影响其使用功能,特别是对已经交付使用的建筑物,给物业管理和维修造成极大的困难。因此,防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点,也是建立工作的重点。
一、房屋易出现渗漏的部位
在房屋建筑工程中,渗漏现象往往出现在以下部位:
1.屋面:主要集中在山墙、女儿墙泛水、屋面天沟、檐沟与落水口、出屋面的管道边缘、屋面板等部位。
2.洗手间和厨房管道和地面,地漏及泛水等部位。
3.外墙保温防水。
4.地下室的土方回填及土质。
二、房屋渗漏的分析原因
1.屋面
1)山墙、女儿墙泛水部位的渗漏
对顶层室内的渗水,在屋面可以很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个方面:
1材料方面:山墙、女儿墙采用的是砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数,相差将近一倍。在相同的温度下,由于砖砌体和混凝土的变形值不同,并且在温度差过大且频繁时,在其连接部位容易产生裂缝,破坏该部位的防水,造成雨水沿裂缝渗入屋顶。
2施工方面:山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体工程中,经常发现施工人员并没按要求去做,如在山墙、女儿墙连接处的防水层圆弧形弧度不够,有的防水层在连接处没有做到高度,有的填嵌不严密、不牢固,形成裂缝渗水的多发部位。
2)屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏
由于气温的影响,经常发现屋面天沟、檐沟的出现结冰、冻涨现象,并在来年开春,反复次数频繁出现防水材料脱落,有的落水口高于沟面,使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水。另外施工时落水口的短管没有紧贴基层,落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又增设附加层,故而产生渗水。
3)出屋面管道的渗漏
出屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时,经常发现管道周围多数填缝不密实,没有填嵌密封防水材料,基层没处理好就做防水层及其他构造层,而构造层与管壁连接处发生裂缝,形成雨水渗漏通道。
4)屋面板渗漏
屋面板渗水原因查找较为困难,往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看,虽然有结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效【主要是屋面保温的材料,造成屋面防水层与保温层形成温度差导致防水层渗漏】等原因。
2.洗手间、厨房的渗漏
洗手间渗水主要是施工与材料的原因,导致卫生间器具排水口与排水管连接存在质量问题,排水立管未预埋防水套管,以及泛水高度不够。“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管;使用的塑料或铝塑复核管质量差等。
3.外墙的渗漏
外墙做保温层时没按要求接缝,所有接缝工序倒置,并且在主要部位造成倒坡形成渗漏。
4.地下室的渗漏
造成地下室渗漏主要有以下几方面的原因:
1)混凝土施工的质量,以及养护不良,早期严重失水;
2)施工洞、施工缝、穿墙管等细部构造留设不当;
3)穿墙管、后浇带等薄弱部位未按要求做好附加层或加设止水带。
4)土方回填时对土质的要求,并在回填工序中严格按要求施工。
三、施工中的质量控制及防治
从上述渗漏的现象及原因分析来看,渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节,所以其防治也必须是建设全过程的综合防治。
1.防止屋面渗漏
1)加强屋面构造层施工的质量管理。屋面构造施工时必须按工序分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往仅靠班组自检的做法,在分项验收中应有监理、施工单位技术负责人参加并签证。
2)对于山墙、女儿墙部位,特别注意保温层的做法与防水层的程序不得倒置。
3)天沟、檐沟等部位渗漏,虽因天气的原因,但也有共同之处,如坡度太小,收口不密实等。所以建议天沟、檐沟的施工适当增加其坡度(>2%),在做防水层时都应增设附加层,并采用密封材料嵌填收口。
4)屋面穿管漏水,除了按要求作出圆弧和高台外,也应先进行放水检查,在做防水层,并注意做好泛水高度。
5)对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏,主要应注意混凝土的振捣密实。其次,施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝,应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后,施工单位应进行一次漏水检查,如发现渗漏水,必须查清位置,处理合格后,才能进行屋面抹面和防水层施工,以便形成一道结构防水层。
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