滨海新区临港经济区珠江道669号（泰港标准工业厂房）.doc

“滨海新区临港经济区珠江道669号（泰港标准工业厂房）”项目前期物业管理招标公告 附件： 物业管理服务收费形式、标准及服务内容 一、物业管理服务收费形式 本项目投标人应当采取酬金制的物业费计费形式。招标人按照季度支付物业费，在合同履行期间，根据项目实际情况，对物业费进行据实结算，最终解释权归招标人所有。 二、物业管理服务标准及收费标准 投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。 注：投标人应在投标文件中分别明确物业管理服务支出和酬金，且今后也必须分别向业主收取。物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 三、物业管理服务内容及标准 （一）公共性基本服务内容 1、房屋整体的维修、养护管理内容及标准 （1）房屋外檐：外观完好、整洁、无脱落、无污渍、无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。 （2）屋面：无违反规划私搭乱建、无杂物堆放。 2、设施设备管理服务内容及标准（包括但不限于） a、供配电系统措施 保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间及时通知用户。 制定用电管理措施与停电应急处理。 制定设备安全运行岗位责任制，做好巡廻检查，维护保养运行记录，制定维修维护管理档案。 设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。 配备所需高低压专业技术人员，严格执行操作规程。 公共照明设施（含景观照明）每日巡查保持完好。 制定用电安全措施。 b、消防系统 消防监控中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警系统，消防栓、消防器材配备齐全等）。消防通道畅通可随时启用。 消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。 开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人，完善应急预案。 C、给排水系统 排水设施设备工作正常，无跑冒滴漏等现象。 厂区内各排水系统保持通畅。 落水管、雨水井完好通畅。 遇有事故维修人员应及时赶到现场进行维修，并有突发事故应急预案。 d、智能化系统 各弱电系统保证正常工作。 监控系统等智能化安防设施运行正常，有记录并按规定期限保存。 e、其他详见 序号 设备设施系统 日常巡检内容与标准 维保工作内容与标准 内容 标准 内容 标准 1 供配电 指示灯、各种仪表、开关、外观、桩头、清洁、温度、接地、绝缘、门锁。 仪表、指示灯、温度正常，接地良好，桩头无松动，外观无损，开关在规定位置。 测试绝缘，积炭情况，紧固桩头，清洁工作，电压、电源、各类开关。 绝缘良好，开关、继电器无积炭，桩头牢固，电压、电流正常，开关自如。 2 消防泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁联动。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一次。 3 喷淋泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁联动，管道换水。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一次。 4 消防排烟 风机、风叶、控制电器、软接头、电流、电压。 风机转动正常，无异声，风叶固定良好，电器控制正常，软接无损。 紧固桩头，加注润滑油，清洁控制箱，修补软接，测试绝缘，联动消防模块。 控制箱内外清洁，风机运转正常，风量达到要求风管无泄漏，无噪声。 6 水泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏。 7 疏散指示灯 灯具、罩壳、安装、清洁。 照明良好，无破损，保持清洁。 灯具、蓄电池、充电器、电压、电流、按钮。 电压、电流符合要求，充电器工作正常，蓄电池符合标准。 8 消火栓 消火栓箱、水龙带、水枪、阀门、清洁。 消火栓箱体完好，水龙带无霉变。 阀门、供水。 阀门清洗、加油，供水正常。 9 污水泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表、溢位漂球。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏，溢位开停正常。 清洁、检查电机绝缘、清洗轴承、加油、更换易损件、电缆、控制系统。 无杂物，电机绝缘良好，电缆无破损，泵运行正常，控制正常。 10 水箱 阀门、管道、溢位、旁通、箱盖。 闸门、管道无渗漏，溢位开关正常，密封良好，箱盖锈烂更新。 清洗水箱，进出水阀门。 定期对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒。水质符合标准，无二次污染，阀门开关自如。 11 雨污水井 井盖、管道。 井盖无锈蚀、破损，管道畅通