旅游地产体验式休闲商业综合体的创新打造.docx

旅游地产体验式休闲商业综合体的创新打造关注绿维创景扫描官方微信二维码旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游地产体验式休闲商业综合体的创新打造北京绿维创景规划设计院在商场同质化时代，传统商业模式的不断复制已经不能满足现代消费者多元化需求，越来越多的人渴望在消费过程中寻找全新的体验，体验经济应运而生。购物中心是体验式商业的重要载体，体验式购物中心如雨后春笋般频现各大城市的繁华地带，成为炙手可热的商业模式新宠。体验式购物中心，更注重消费者的参与和感受，对空间环境的打造也更注重主题化的创新展现，整个空间能全方位调动消费者的视觉、听觉、触觉、嗅觉等感官的积极性，国内外不乏成功的打造案例，例如华南购物中心，是中国甚至世界上最大的购物中心，该购物中心里不但有风车和主题公园，还有一座仿造的凯旋门；迪拜顶级奢华的购物中心Wafi Mall，全埃及建筑风格本身就是一种视觉体验，同时还集购物、住宅、酒店、餐饮娱乐于一体，更是达到一种无处不体验，无体验不商业的境界。Wafi Mall和南购物中心然而，成功的大型案例都是相似的，具体中小型项目却各有各的不同。国内大部分体验式购物中心的打造仍然是摸着石头过河，没有深入的需求分析以及文化依托，盲目的模式复制和追随，后果很可能是费钱费力却打造出毫无特色的购物空间。本文以绿维创景下属机构北京光影侠数码科技股份有限公司正在进行的某创意家居体验馆项目为例，说明休闲商业综合体的体验式打造方法。一、甲方诉求本项目是以软装家饰为主营的专业卖场，以“品质生活，体验消费”理念为基础，以中高端精品类商品为主营，是华北首家快时尚家饰购物中心。甲方希望通过文化、多媒体、旅游、休闲产品打造等方式对该购物中心五层进行婚庆主题打造，形成“一站式、智能化”体验馆。具体诉求归为三点：其一，公共空间要具备拍摄婚纱照的条件；其二，场景设计要做出室外景观的曲径通幽；其三，要有一些吸引人的特色产品，吸引客流到达顶层，增加驻留时间。二、难点剖析与解决之道（一）婚庆主题宽泛，如何文化定位？婚庆主题打造，既要充分满足拍摄婚纱照场景的作用，又要丰富多彩，但不能混乱无章法，需要文化串联。婚庆概念宽泛，不同国家地区有着不同的习俗和特点，中式婚庆、西式婚庆等等，如何以文化为依托、精准定位，将创意主题植根于文化是目前项目的关键。?（二）公共空间有限，如何特色突围？项目空间有限，要达到既能满足拍摄婚纱照的条件又不能喧宾夺主，影响顾客购物，就要求空间布局分区合理，曲径通幽是设计要点，但也要满足消防安全及商业空间的一般准则，需要通过地形均衡考虑。（三）体验产品趋同，如何创新设计？国内体验式购物中心虽然主题不尽相同，但体验产品的同质化却很严重，大量多媒体产品堆砌和填充，让消费者一定程度上审美疲劳，多媒体互动产品一定要有，但不能过多，休闲是目标，需要策划点睛之笔的成熟产品。（四）资金投入有限，如何平衡经营？商业空间投资过大不现实，吸引人气是炒热地皮的有效途径，需要考虑平衡经营的问题，这就要求光影侠突破传统意义上的纯粹设计，融入一些营销理念，打造出文化与商业共赢的体验式卖场。三、核心思路（一）定位项目：具有婚纱主题的商业卖场本项目位于一二线城市顶级商圈，面向的是中高收入群体、家庭消费、时尚一族，因此，光影侠撷取爱情圣地浪漫生活元素，融合世界各地名流生活典范，以国际经典的建筑理念和人性化商业哲学，打造1万㎡弘美、时尚、尊贵、华丽的中高端购物中心，缔造商业繁华！文化主题的充分融入，使之成为具有商业活力和消费魅力的体验型购物中心，为品牌商家赢得无限商机，为消费者带来真正的体验乐趣。（二）文化梳理创意的落地需要有文化的依托，文化体验是体验式购物中心的终极体验，因此文化整合及梳理是保证整个项目顺利打造的关键。根据甲方的诉求以及对项目背景的全方位分析，光影侠对项目进行文化梳理，以婚庆概念为中心思维发散，最终以女性一生中不同的人生阶段为主线，从小女孩时期对爱情的幻想到少女情窦初开时的羞涩、从婚姻的香醇浓烈的情感再到对婚姻理解后情感的升华，同时结合世界各地特色婚纱拍摄场景展现，将主题文化串联在一起。（三）主题策划严密的文化梳理定位精准的项目主题，主题策划是项目打造的精神支柱和方向指南，光影侠以女人对爱情各阶段的特点总结出“虽然时光飞逝，但经典瞬间永存”的设计思路，提炼出“时光沙漏”元素，并与“婚纱”元素结合，将项目主题策划为“时之纱”，同时设计同名吉祥物（如下图），启迪游客，把握幸福珍惜眼前。“时之纱”以女性一生中