日照市商品房预售资金监管协议.doc

日照市商品房预售资金监管协议 甲方：日照市房地产管理局 地址：日照市济南路269号 乙方（银行机构）： 地址： 丙方（开发企业）： 地址： 为维护购房人的合法权益，保证商品房预售资金用于本项目建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《山东省房地产开发经营管理条例》和《日照市新建商品房预售资金监管暂行办法》等法律、文件规定，甲、乙、丙三方经协商，现就坐落于 ，规划许可证号 号，项目名称为 的商品房预售资金监管事项达成以下协议： 一、该项目商品房预售资金的收存、拨付和使用均应遵守本协议。 该项目施工单位和预售资金监管额度如下： 幢号 施工单位 规划总层数 规划地上层数 规划面 积（m2） 监管标准(元/m2) 监管额度（万元） (上表中监管标准:多层商品房为1500元/m2，其它商品房均为2000元/m2；监管额度取整数。) 二、乙方应严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务，积极配合丙方收取售房款工作，并向丙方与购房人提供优质、高效的金融服务。 三、丙方在乙方开设商品房预售资金监管账户。 监管账户户名： 监管账号： 该监管账户的使用范围仅限本项目预售资金的收存、拨付和使用；该监管账户不可支取现金，不得办理除查询功能以外的网上银行业务，不得办理质押，不得作为保证金账户及办理其他业务。 四、丙方应协助购房人通过资金监管专用pos机,或以支票、现金等方式将购房款直接存入在乙方开设的监管账户，不得另设其他账户收存本项目预售资金，不得直接收存房价款。 若购房人因乙方信贷政策差异或其它原因未能办理按揭的，乙方出具证明经甲方同意后，丙方可为该购房人在其他银行办理按揭，相关款项直接转入乙方监管账户。 五、丙方应按照基础完工、主体结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个环节设置资金使用节点，分别申请支取不超过监管资金总额的30%、30%、35%、5%的款项，优先支付上述相关施工单位建筑、安装、装饰等费用。 超出监管总额部分的预售资金，应优先偿还乙方本项目到期贷款。 乙方必须收到甲方拨付通知后，方可向丙方支付监管总额内相关款项。 对丙方申请使用、支取监管总额外的预售资金，乙方可直接拨付。 七、乙方应积极配合甲方做好商品房预售资金监管账户核对、查询工作，甲方可不定期核查项目销售情况与资金入账情况。 八、丙方向甲方承诺所提供的资金监管相关资料真实准确。由于丙方提供资料不真实造成拨付资金错误或延误的，丙方应承担相关法律和经济责任。 九、该项目商品房一经预售，其监管账户不得变更。 由于丙方机构合并、分立等原因导致丙方企业名称变更的，丙方须持相关材料向甲方提出变更监管账户名称申请。 由于乙方机构调整、撤销、系统升级等原因导致监管账号变更的，乙方应及时书面通知甲方，并提供相应的证明材料。丙方应及时向甲方申请变更相关信息。 十、甲方给乙方房屋初始登记节点资金支付通知后，该单体商品房预售资金监管自动终止。 十一、取得预售许可后，丙方应将本监管协议在售楼场所公示。 十二、丙方未按上述约定收存、支付预售资金的，一经发现，甲方可关闭该项目的网上签约系统。 十三、乙方未按上述约定将按揭贷款转入监管账户、支付监管资金的，甲方可取消其监管银行资格。 十四、因履行本协议发生争议，三方协商解决。协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。 十五、本协议自三方签字、盖章之日起生效。本协议一式四份，三方各执一份、申请商品房预售许可提交一份。 十六、本协议未尽事宜，经三方协商一致，可签定补充协议。补充协议同本协议具有同等法律效力。 甲方（公章）： 　　乙方（公章）： 　　丙方（公章）：　 法定代表人 法定代表人（负责人） 法定代表人 签章： 签章： 签章： 经办人： 经办人： 经办人： 联系电话： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 - 2 - 监管编号：