盛达金盘定价策划报告(三).docVIP

目 录 8利润概算 1 8.1工程概况 1 8.2工程特征 1 8.3开发成本 1 8.4预计销售总价 2 8.5利润 3 9景观风格 3 9.1楼宇间景观 4 9.1.1 4#公寓 4 9.1.2 1#、2#楼之间 5 9.1.3 4#、1#楼之间 5 9.2楼前及细部景观 7 9.2.1 绿化带将组团自然分隔 7 9.2.2 细部景观 7 10每套平米价格 10 11参考文献 10 8利润概算 8.1工程概况 工程概况表 项目名称：盛达金盘 结构类型：框枝剪力墙结构 建筑面积：75787.13 m2 工程总价： 元 工程地点：北三环 单方造价： 元/m2 表8-1 工程概况表 8.2工程特征 工程特征表 平面 矩形 屋面 SBS改性沥青卷材防水 层数 3-15 门窗 断桥铝合金中空玻璃门窗 绝对标高 45.46m 立面设计 新古典主义风格，外墙饰面二层以下采用仿石面砖，二层以上涂料 层高 1#：地上-2.8米；B1-3.5米；B2-3.2米；B3-3.4米 2#：地上-2.8米；B1-3.5米；B2-3.2米；B3-3.4米 3#：F1-3.3米；F2-2.8米；F3-2.7米；B2-3.6米；B1-3.9米 建筑功能 1#2#为经济适用房； 3#小区公共服务设施； 4#改建公寓 墙体 外墙：钢混剪力墙；内墙：砼空心砌砖 无障碍设计 室内外高查处设置无障碍坡道，无障碍专用电梯 安全设施 住宅落地窗不超过900的窗户均设防护栏杆 电 气 照明、弱电 表8-2 工程特征表 8.3开发成本 开发成本表 序 号 项 目 内 容 金 额（元） 1 土地征用及拆迁补偿费 土地征用费 — 拆迁补偿费 — 2 前期工程费 规划、设计费 — 水文地质勘察费 — 测绘费 — 场地平整费 — 3 基础设施费 供水、供电、供气 — 排污、排洪 — 通讯 — 绿化 — 环卫设施 — 道路等基础设施费 — 4 建筑安装工程费 工程费 — 设备费 — 5 配套设施费 公共配套设施费用 — 6 开发间接费 人员工资、福利费 — 折旧费 — 修理费 — 办公费 — 水电费 — 劳动保护费 — 其他费用 — 7 合计 — — 表8-3 开发成本表 8.4预计销售总价 一号楼 一 层：14套 二—三层：14套 四 层：12套 五 层：8套 六 层：6套 七—九层：4套 共计：62套 二号楼 一 层：12套 二—七层：12套 八 层：10套 九 层：4套 共计：98套 三号楼 地下二层：17套 地下一层：17套 地上一层：商业面积：2059㎡ 地上二层：24套 地上二层：24套 共计：82套 地下停车位：486 自行车位：150 预计销售总价表（一） 楼号 位置 造价 环境 景观 加权 均价 (元/㎡) 面积 ㎡ 总价 3#公寓 100 100 100 100 100 24715.00 5787.56 143,039,545.40 1#、2# — — — — — 5500.00 30000.00 165,000,000.00 4#、 100/98 100/70 100/102 100/99 92.25 22799.59 25462.44 580,533,192.40 合计 — — — — — — 61250.00 888,572,737.80 表8-4 预计销售总价表 预计销售总价表（二） 楼号 位置 造价 环境 景观 加权 均价 (元/㎡) 面积 ㎡ 总价 3#公寓 100 100 100 100 100 18,000.00 5787.56 104,176,080.00 1#、2# — — — — — 5,500.00 30000.00 165,000,000.00 4#、 100/98 100/70 100/102 100/99 92.25 16,605.00 25462.44 422,803,816.20 合计 — — — — — — 61250.00 691,979,896.00 表8-5 预计销售总价表 8.5利润 总销售额售额*（0.85~0.9）－开发成本＝755，286，827.1－ ￥ ＝ ￥ 9景观风格 楼盘的细节和细部的完美和舒适将进一步引起购买者的重视，本项目绿化区域有限，建议将绿化由传统的平面视觉效果向立体交叉空间效果转变，增加层次感和视觉美感。 根据绿化与景观设计：以自然生态和传统文化为主题，融入艺术、健身休闲、