合作楼盘调查报告模板-通用模板.doc

版本号：201106 报告编号： 中国邮政储蓄银行 合作楼盘调查报告 开 发 商：黑龙江省XX农场 项目名称：黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程 申报单位：黑龙江省佳木斯市分行建三江支行 申报日期：2011 年 6 月 15 日 调查报告摘要表 申报日期 2011 年6 月 15 日 档案编号 申报单位 中国邮政储蓄银行建三江支行 楼盘营销背景 通过2009、2010年的农场职工住房贷款项目合作，建立了良好的合作关系【是否合作过】 一、开发商评价 名称 黑龙江省XX农场 营业执照 【营业执照号码】 组织代码 【例8】 法定代表人 XX 注册资本 XX万元 公司类型 全民所有制 开发资质 股东结构及最终控制人 XX农场为全民所有制企业。 管理层素质 XX农场的管理人员的平均年龄在XX岁左右，大部分为本科学历，具备从事本职工作的专业技术能力，管理层队伍一直较为稳定，行业经验丰富，个人信用和社会记录良好。【说明农场总体实际情况】 开发商及主要股东金融机构、房产经营信用状况 说明农场总体实际情况 开发商及主要股东财务状况分析 说明农场总体实际情况 开发商及主要股东竞争力分析 说明农场总体实际情况 二、楼盘评价 项目名称 黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程 坐落 【项目位置】 项目用地情况 本项目拟选址目前为农场自留规划建设用地，属于农场自有，不必征地，其中住宅用地为划拨，商业服务用地为协议出让。 项目规划规模 项目总投资xx万元，占地xx平方米，总建筑面积xx平方米，层高xx米，共计xx栋。其中住宅面积xx平方米、商服xx平方米、车库xx平方米。 项目计划、实际的建设进度 项目正在建设当中，黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程（XX家园），共计XX栋，其中，预计（XX家园）项目三期工程在XX月可全部竣工。（项目进度，具体到每一个楼号的进度） “五证”取得情况 农场目前国有土地使用证正在办理中，建三江国土资源局已出具证明。建设用地许可证已经取得，建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品预售许可证正在办理中（建三江XX农场已出具证明）。 【未提供或在办理中的须出具证明】 项目资金来源及运用情况 项目总投资XX万元，其中申请中央预算内资金XX万元，企业自筹资金XX万元，其他资金XX万元。其中市内建筑安装工程投资XX万元，工程建设其他费用XX万元；基本预备费XX万元。搬迁的农场职工XX农场给予补贴，补贴的标准是XX元/平方米，补贴不以现金方式发给农场职工，而是作为搬迁的购房首付款，实行多退少补。在办理贷款时要提供已交足首付款的协议或价款收据，目前建设资金均为施工方垫付。 楼盘配套设施 1、给水、排水直接接入农场原有排水管网；由市政电网引来单路 220/380V电源。 2、照明采用树干与放射相结合的方式，对负荷较大的动力部分采用放射式供电,供电可满足本项目要求； 3、农场的供热管网可直接接入小区，拟采用集中供热的方式； 4、农场的电信公司能提供电信、宽带因特网及有线电视的接入工作；5、小区主入口直接和农场道路相连，对外交通便捷。 市场定位分析 XXXX三期【项目名称】为改善居民居住条件，安置农场职工的项目工程，由XX农场统一进行危房改造，其中农场职工为住宅的主要购买群体，农场机关人员和种粮大户是商服、车库的主要购买群体。 近期销售计划 黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程，共销售住宅XX套、商服XXX套、车库XXX套。目前车库、住宅、商服已有较多的购买意向者。 当前销售进度及销售前景分析 黑龙江省XX农场危房改造建设项目二期工程【上一期合作项目描述】已于XXXX月底全部完工，共XX栋楼，XXX户，目前已经全部入住。其中，我行客户为XX户，贷款发放金额XX万元，资产质量良好。XX农场整体搬迁（危房改造）安置住宅小区三期主要为XX农场危房改造整体搬迁项目,用来安置搬迁连队的农场职工，并对搬迁人员进行经济补贴，同时周边没有其他开发楼盘，农场职工购买意愿较强，故销售前景良好。 三、合作方案 预售款监管情况 XX农场已在我行开立了对公账户，用于我行对其预售款进行监管。 我行合作房屋类型、楼号、套数及目标客户测算 根据农场提供的房屋数据显示，农场职工房屋类型为住房、商服、车库。经统计，其中：住宅XXXX平方米，共XX户，商服面积XX平方米，XX户，车库面积XX平方米XXX户。在黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程安置的XXXX户中，初步估计XXX%的购房户符合我行贷款条件，贷款总额度约为XXXX万元。 由于此项目是XX农场整体危房改造搬迁的项目，绝大多数属于购买首套房，但我行要严格执行银监会的二套房贷政策，属于购买第二套住房的