2017年初级经济师《房地产经济》备考练习题(五).doc

2017年初级经济师《房地产经济》备考练习题（五） 1.我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是(　B　)。 　　A.《中华人民共和国土地管理法》 　　B.《中华人民共和国物权法》 　　C.《中华人民共和国城市房地产管理法》 　　D.《中华人民共和国民法通则》 2.我国住房供应体系的核心是(　D　)。 　　A.国有住房 　　B.保障性住房 　　C.农村宅基地 　　D.经济适用住房 　 3.房地产的有效需求是指(　D　)。 　　A.边际需求 　　B.在一定时期内，对房地产的最大需求 　　C.居民需求 　　D.有支付能力的需要 　　4.下列关于房产税的说法正确的是(　D　)。 　　A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税 　　B.房产税采用从量计税 　　C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据 　　D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种 　　5.同一地区的同类房地产(　B　)。 　　A.可以完全替代 　　B.有一定的替代性 　　C.完全不能替代 D.可以替代 　 6.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物(　D　)。 　　A.是否具有占有权由抵押权人决定 　　B.是否具有占有权由双方协议 　　C.丧失了占有权 　　D.保留了占有权 　　7.商品房交付使用以后.购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求(　C　)。 　　A.降价 　　B.保险 　　C.退房 　　D.维修 　　8.房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务(　A　)。 　　A.由受让人承担 　　B.由转让人和受让人共同承担 　　C.依法终止 　　D.由转让人继续承担 　　参考答案：A 　 9.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格(　D　)。 　　A.都是相同的 　　B.应是相同的 　　C.是不相同的 　　D.可能是不同的 　 10.住房公积金管理委员会履行的职责不包括(　D　)。 　　A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 　　B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例 　　C.审批住房公积金归集、使用计划 　　D.负责收取住房公积金并进行集中管理 11.人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由(　D)参照评估价确定。 　　A.委托人 　　B.人民法院 　　C.拍卖师 　　D.竞买人 　　12.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地(C　)和房屋所有权登记发证制度。 　　A.使用权 　　B.所有权 　　C.收益权 　　D.占用权 　　13.下列关于预告登记的表述中，错误的是(A　)。(2007年试题) 　　A.预告登记的目的是保障将来实现的物权 　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 　　C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 　　D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 　　14.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理(D　)。 　　A.房屋总登记 　　B.房屋所有权初始登记 　　C.房屋所有权转移登记 　　D.房屋所有权变更登记 　　15.(A　)是一种反映房屋、土地现状的专业图。 　　A.房地产平面图 　　B.房地产有关证明和文件 　　C.房地产卡片 　　D.房地产权属账册 　　16.房地产估价采用(　A)。 　　A.差额定率分档累进计收 　　B.足额定率分档累进计收 　　C.差额定率分档累退计收 　　D.足额定率分档累退计收 　　17.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为(　D)万元。 　　A.1.60 　　B.3.00 　　C.4.25 　　D.5.525 　　18.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设(　A)年的暂定期。 　　A.1 　　B.2 　　C.3 　　D.5 　　19.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有(B　)名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。