房产中介管理制度大全-人事.doc

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房产中介管理制度大全-人事

房产中介管理制度大全--人事 《入职考试题》 一、填空题 1、在国土局办理过户手续后 个自然日出税单,完税后即时取证。 2、买卖双方若有一方是 需做买卖合同公证,公证费为 。在房产交易中常用公证有买卖合同合证、贷款合同公证、授权委托公证、监护人公证,其中买卖合同合证的收费标准为 、贷款合同公证的收费标准为 、授权委托公证的收费标准为 、监护人公证的收费标准为 3、特区内安居房换证登记在 登记点办理。 4、居住用地的土地使用权最高年期为 年。 5、在办理产权过户前,如果签署房地产买卖合同(现售)的买方姓名与我司居间合同买方姓名不符的,买卖双方须在我司签署 ,方可过户。 6、在办理产权过户前,买卖双方要求填写房地产买卖合同(现售)过户价格与在我司签署居间合同实际转移价款不符的,并且居间合同未注明过户价格的,买卖双方须要在我司签署 ,方可过户。 7、在我司成交的客户,如果买方采用的是一次性付款方式,并且愿意为卖方垫资赎楼的,买卖双方须签署 ,我司方可协助办理赎楼手续。 二、选择题 1. 客户申请按揭贷款,银行审核后,出具承诺书给 。 A、客户 B、业主 C、中介公司 2. 买卖双方为个人,产权过户时,国土部门需收取的资料 。 A、房地产买卖合同 B、双方身份证复印件,并验原件 C、户口本复印件,并验原件 D、房地产证原件 E、房地产产权转移登记申请表 F、收入证明 3. 抵押中的房产在办理担保赎楼,卖方应办的手续是 。 A、签署担保协议 B、办理委托公证 C、办理银行担保赎楼贷款手续并签署有关资料 D、办理按揭手续 E、办理首期款监管手续 4. 抵押中的房产在办理担保赎楼,买方应办的手续是 。 A、签署担保协议 B、办理委托公证 C、办理银行担保赎楼贷款手续并签署有关资料 D、办理按揭手续 E、办理首期款监管手续 5. 处于抵押状态需办理担保赎楼的房产,最少应该查档 。 A、1次 在赎楼前 B、2次 在赎楼前和过户前 C、1次 在过户前 D、2次 在过户前和抵押前 6. 分行与按揭部的对接资料:分行在签署临时合约的当天,要传真到按揭部的资料有 。 A、房产证复印件 B、买卖双方身份证复印件 C、成交报告及成交合约 D、首期款收据或定金收据 E、户口本复印件 F、成交意向书 7. 办理银行按揭手续时,买方所需提供资料 。 A、身份证原件及复印件 B、收入证明原件(盖公司公章) C、已交付的定金收据及首期款证明 D、按揭物业的评估报告 E、其他银行所需提供的有关资产证明 8. 如成交物业需担保赎楼的,卖方所需提供资料有 A、身份证复印件 B、按揭合同原件及委托公证书 C、房产证复印件 D、供楼存折原件 E、原按揭银行欠款清单 F、产权查询单 三、判断题(对的请在后面的括号内打“√”,错的打“╳”) 1、在国土局产权登记点办理抵押登记需15天。 2、未成年人的房产可由父母代为出售,不需任何手续。 3、银行对借款人的年龄无限制,只需有还款能力即可。 4、抵押金额超过房地产原值的,需提交房地产估价中心审定的评估报告书。 5、在南山国土局领取过户的新房产证时,需买卖双方亲自到场验身份证原件。 6、福田区房地产二级、三级转移登记在设计大厦登记点办理。 7、办理房地产抵押登记需缴纳抵押登记费100元,超过100万按万分之一计征。 四、简答题 1、个人购买在2年内转手交易的普通住房,买卖双方需缴纳哪些税费?请分别列举。 解答: 2、办理产权过户时买卖双方各需提供哪些资料? 解答: 3、李某2003年12月1日在二手楼市场以人民币49万元购买了福田一普遍房产,面积为69m2,在2005年8月9日以人民币58万元转手卖给了王某,两人私下约定在办理产权过户时以人民币49万为交易价,在此情况下,①李石、王伟应交的税费为哪些?交多少?②若王某首期20万元,剩余38万通过银行按揭,则请计算王某10年、15年、20年按揭款的

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