半岛地区酒店式公寓和产权式酒店调查.doc

半岛地区酒店式公寓和产权式酒店市场调查报告 调查说明 【调查目的】：掌握半岛地区酒店式公寓和产权式酒店发展的基本情况，分析项目的分布情况、销售情况和经营状况。 【调查方法】：实地调查、访问、电话调查 【调查区域】：青岛、威海、烟台、日照、济南 【关键词】：酒店式公寓、产权式酒店、报告 一、酒店式公寓与产权式酒店概念及异同点 （一）酒店式公寓与产权式酒店概念区分 酒店式公寓概念 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类： 一类是最早出现的以大产权为特征以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。国际性服务公寓连锁公司“雅诗阁国际管理公司”另一类是以小产权为特征相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现。本质在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。 产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但几乎没有使用权。9 个，已建或在建产权式酒店项目11个，主要分布在青岛、烟台、威海、日照，这四个城市既是滨海旅游城市，也是韩商、日商在半岛地区的主要投资城市。 青岛市作为半岛地区的经济龙头和著名的旅游城市，已建和在建酒店式公寓共7 个；其中 4家集中分布在香港路沿线，另有2个在建在售酒店式公寓在经济技术开发区，1个在胶南。目前，青岛真正意义上的产权式酒店仅李沧区有一家——广业锦江大酒店，为四星级，06年1月8日已经正式营业。 烟台市有4家产权式酒店在建在售。日照市有2家产权式酒店，一个已经营业，另一个在销售中。 从半岛地区现有酒店式公寓和产权式酒店来看，半岛地区的酒店式公寓和产权式酒店的兴起和发展时间不过5年，尚处于起步阶段。其中，酒店式公寓市场以青岛发展最快，产权式酒店市场以烟台发展最快。 半岛地区部分酒店式公寓和产权式酒店分布示意图 （二）半岛地区酒店式公寓和产权式酒店项目总览 调查表一：半岛地区酒店式公寓项目一览表 项目 地址 开发商 管理公司 户型面积 规模 体量 配套 售价 租价 销售状况 经营状况 千禧龙城市精英 香港东路225号 荣昌置业集团有限公司 宏方物业 一室一厅；73-108㎡ 8519㎡ 11812套阁楼，无产权） 精装+家具+家电 7000-11000/㎡（二手房价格） 300-400元/天；26000元/年 2001年10月开始销售；2002年底售完 半数以上业主交由物业经营，物业收取中介费或赚取差价，物业服务到位，经营状况良好 三度空间 海丰路10号 新世界物业 52-112㎡ 2万㎡ 200套 +家具+家电 11000-13000/㎡（二售房价格） 398-698元/天；4万元/年售完、2004年4月开业 颐和国际 山东路 青岛泰山房地产开发有限公司 黄金大酒店 68-145㎡ 400套 +家具+家电 13000元/㎡ —— 200412月20日开盘，目前销售率80%。 酒店式服务，有代租业主 怡海国际 胶南滨海大道 恒泰房地产 恒泰物业 30-200㎡2万㎡ 套+家具+家电 —— 2005年5月开始销售， 未经营 瑞纳康都 海门路8号 未定 31-370㎡ 1万㎡ 精装修 均价15000元/㎡ 售完 未经营 泽润金融广场 长江路与天目山路交会处 青岛太阳房地产开发有限公司 未定 40-160㎡ 2万㎡ 精装修 起价5080元/㎡ 销售中 未经营 崇业大厦 开发区井冈山路636号 青岛崇业集团有限公司 崇业物业 60-125㎡ 近7000㎡ 66套 精装+家具+家电 5400元/㎡ 无代租业务 销售中 未经营 牟平名人酒店式公寓 烟台市牟平区烟台高尔夫球场南侧 规划中 规划用地面积26030 ，建筑面积61375，建筑密度29%，容积率2.36，绿地率45%，停车位420辆。其中名人大酒店建筑面积30259 ，主体为13层；酒店式公寓建筑面积31116 ，由三栋相同的10层板式建筑组成。 威海国际海水浴场 未定 48-96㎡ 10万㎡ 180套 精装+家具+家电 /㎡ 有代租 现房销售中 06年7月底交付 合计 9 调查表二：半岛地区产权式酒店项目一览表 项目 地址 开发商 管理公司 客房面积 规模 客房套数 配套 售价 租价 销售状况 经营状