旅游度假村项目可行性研究报告1.doc

旅游度假村项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目录 第一章总论 4 1.1 项目概况 4 1.2 项目提出的背景及建设必要性 6 1.3 可行性研究的依据和范围 7 1.4 主要经济技术指标、 7 1.5 施工进度计划 8 第二章 市场调研及前景预测 9 2.1某某地脉·史脉·文脉探源 9 2.3目前博鳌已经推出和即将推出的可比项目分析 13 2.4 本项目优劣势分析 25 2.5 本项目前景预测 25 第三章 项目定位 27 3.1项目定位 27 3.2产品定位 27 公寓定位 27 3.3 主题定位 27 3.4 功能定位 27 3.5开发该项目目的定位： 27 3.6项目开发的市场需求定位 28 3.7 行业发展趋势项目影响 28 3.8公共的配套条件 29 3.9 客户定位 29 3.10 项目建设方案及规划设计定位 35 3.11 价格定位 38 3.12 入市姿态及推广时机定位 40 3.13 销售方式定位 41 3.14 物业管理定位 42 第四章 营销策略 44 4.1博鳌·玉带湾项目卖点分析 44 4.2 宣传主题概念 45 4.3卖点整合 45 4.4销售进度目标（以面积计算） 46 5.1项目分期开发计划 47 5.2 投资估算（见附件1） 47 5.3资金筹措 49 第六章 财务评价与社会效益分析 50 6.1 销售收入分析 50 6.2 赢利预测 50 6.3现金流分析 51 6.4社会效益分析 52 第七章 风险和不确定因素分析 53 7.1、风险分析 53 7.2不确定性因素分析 55 第八章 结论 57 第一章总论 1.1 项目概况 1、项目名称 某某国际社区论坛旅游度假村项目 2、开发单位 某某房地产开发有限公司 3、报告编制单位 海疆集团有限公司 4、地块位置及环境 本报告所陈述的对象为国际社区论坛旅游度假区，以下简称本项目。 本项目选址位于世界瞩目的“亚洲论坛”会址永久所在地海南省琼海市博鳌镇的东侧紧临，南侧紧临，侧；区内地势平坦，海拔最高+19M。 博鳌位于琼海市东部海滨，是“亚洲论坛”永久会址所在地，属热带北缘，北纬19.3度，东经110.5度，距嘉积镇19公里，总面积86平方公里，特别规划区面积122平方公里(含万宁市龙滚镇部分面积)，开发区总面积约10平方公里(水城开发区、万泉河开发区)，其中，海南中远发展博鳌开发有限公司开发面积4.6平方公里，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方公里。 博鳌镇性质：以旅游业、热带高效农业开发为主导的集田园、山水、海滨风光的生态旅游镇。自2001年“博鳌亚洲论坛’’永久会址落户博鳌镇后，给博鳌镇建设带来了千载难逢的很好的发展机遇，加上博鳌镇自身的优美的自然生态环境，极大地推动了第三产业的发展，每天平均接待旅客8000多人，黄金周每天接待游客超过16000人。博鳌的发展前景喜人。随着“亚洲论坛”的建设，博鳌的各项事业得到蓬勃发展，客商游人纷至沓来，面貌日新月异。博鳌正朝着国际会展与热带旅游休闲度假胜地的方向阔步迈进。 博鳌是著名的国际会议组织——“亚洲论坛”永久性会址所在地。区内交通便利，通信发达，基础设施日辏完善，拥有索菲特、金海岸温泉大酒店等星级酒店7家，开发区2个。开发区分别为博鳌滨海旅游开发区和博鳌旅游开发区国际会展休闲度假区。“亚洲论坛”永久性会址就座落于博鳌旅游开发区国际会展休度假区中。 博鳌，这里水中有岛，岛中有水，秀丽景色和名胜古迹集于一地，被人们誉为奇妙的南国风光画卷。 博鳌港，港域辽阔，地势险要，水情复杂，它是万泉、龙滚、九曲三条河流汇拢而来，继而流入大海的必经之口，万泉河出海口中有东屿、鸳鸯二个岛屿，使博鳌港水中有岛，岛中有水，波光错落，景色秀丽。这里，沙滩广阔平坦，柔软洁白；海面水色湛蓝，港门岩群屹立；海岸绿林成带，椰树挺空，炊烟袅袅。远眺这绵蜒10多里的海湾滩岸，无异于上苍编织的一条五彩缤纷的绸带，不少中外旅游名家认为，这里是世界上河流出海口自然景观保持最完美的一个地方。 2001年，“亚洲论坛”选定博鳌作为“亚洲论坛”的永久会址，并成功举办了第一届“博鳌亚洲论坛”，7年以来，博鳌这个响亮的名字随着“亚洲论坛”而蜚声海内外。 本项目位于博鳌旅游开发区的核心地带，建设以中国“”文化为主题，以亚洲、澳洲及南太平洋多民族文化为副题，以自然美景为载体，以琼海丰富的旅游资源和基础设施为依托，以标志性景点与趣味性参与活动为卖点，集观光赏景、休闲度假、娱乐狂欢、文化品赏、鳌保健、美食品尝、海上活动、大型演艺等为一体，兼具文化性、思想性、娱乐性、参与性和商业性，功能优化、形式优美、内涵丰富、方式新颖、规模宏大、品位高超的海南标志。以此为龙头，带动五星级产权