旅游观光园建设项目可行性研究报告1.doc

此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 总 论 1 1.1 基本情况 1 1.2 建设单位简介 2 1.3 编制依据及研究范围 3 1.4 主要技术经济指标 3 1.5 简要结论 5 第二章 项目建设的背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 8 第三章 项目需求分析及建设规模 12 3.1 项目需求分析 12 3.2 项目市场开发战略与思路 15 3.3 项目建设规模 17 第四章 项目建设地址及建设条件 19 4.1 建设场地现状 19 4.2 场地工程地质条件 19 4.3 场地其他建设条件 21 第五章 建设方案 23 5.1 总图设计 23 5.2 建筑设计 30 5.3 结构 35 5.4 给排水消防 42 5.6 暖通设计 50 5.7 电气设计 54 第六章 节能 59 6.1 国家节能的相关法律及设计规范 59 6.2 项目的资源消耗情况 59 6.3 节地 61 6.4 建筑节能 61 6.5 节水 62 6.6 暖通节能 63 6.7 节电 63 第七章 环境保护 65 7.1 环境保护执行法律、法规、标准 65 7.2 环境保护原则 65 7.3 建设场地环境现状 66 7.4 主要污染源及其防治 66 7.5 公众参与 71 7.6 环境影响分析结论 71 第八章 劳动安全 72 8.1 编制依据及标准 72 8.2 工程概述 72 8.3 安全主要危害因素分析 73 8.4 安全主要防护措施 73 第九章 消防 76 9.1 建筑消防 76 9.2 结构消防 76 9.3 给水消防 76 9.4 电气消防 77 第十章 机构设置与人力资源配置 79 10.1 项目建设期组织机构与管理 79 10.2 运营期组织机构与组织定员 80 第十一章 项目建设进度 81 11.1 建设工期 81 11.2 建设进度计划 81 11.3 项目实施进度表 81 第十二章 工程招投标方案 82 12.1 招标形式 82 12.2 资质要求 82 12.3 招投标工作组织 82 12.4 项目招标基本情况 83 第十三章 投资估算与资金筹措 84 13.1 项目总投资估算 84 13.2资金筹措 86 13.3投资指标 86 第十四章 财务评价 87 14.1产品成本费用估算 87 14.2投产初期的生产计划建议 88 14.3营业收入与营业税金估算 88 14.4财务盈利能力分析 89 14.5清偿能力分析 89 14.6不确定性分析 90 14.7评价结论 90 第十五章 社会效益分析 91 15.1 社会效益 91 15.2 项目风险分析 92 第十六章 社会稳定性分析 95 16.1 项目合法性 95 16.2 项目合理性 95 16.3 项目可行性 96 16.4 社会稳定风险内容及其可控性 96 16.5 社会稳定风险防范方案 99 16.6 评价结论及建议 100 第十七章 结论与建议 101 17.1 结论 101 17.2 建议 101 第一章 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称：旅游观光园建设项目 2.项目性质：新建 3.建设地址：某某省某某市红古区红古乡旋子村 4.项目业主：某某文化旅游开发有限公司 5.法人代表：某某 6.建设内容： 本项目为某某文化旅游开发有限公司某某旅游观光园建设项目建设项目，由某某文化旅游开发有限公司开发建设。项目规划总建设用地面积约150亩，本次建设项目总建筑面积约21360㎡。根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要分为五大功能板块，即水上乐园功能区、农家餐饮功能区、儿童乐园功能区、会议、健身功能区以及住宿辅助功能区。室外工程部分包括主要为该项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。 7.项目建设工期：15个月（2016.4—2017.6） 8.总投资: 10955.25万元，其中包括建筑工程费6928.00万元，设备购置费1810.00万元，安装工程费409.25万元，工程建设其他费用805.06万元，基本预备费497.62万元，建设期贷款利息416.15万元，铺底流动资金89.17万元。 9.资金筹措: 本项目资金来源主要通过企业自筹、银行贷款和申请专项资金解决，其中企业贷款6400万元，企业自筹2049.92万元，申请专项资金2000万元。 1.2 建设单位简介 某某文化旅游开发有限公司是从事旅游策划、旅游开发、等为一体的综合商贸公司，法人代表某某。公司目前拥有员工260人，人员结构主要以大专学历为主。公司下设研发部，技术部、品管部、业务部、人力资源部、项目管理部、资材部