旧城改造工程建设项目可行性研究报告1.doc

目 录 第一章 基本概况 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2项目承办单位及其概况 1 1.3可行性研究编制单位 1 1.4可行性研究报告编制的依据 2 1.5可行性研究的范围 2 1.6可行性研究工作概况 3 1.7可行性研究项目概述 3 1.基本概况 3 2.建设规模 3 3.建设地址 3 4.建设特征与结构 4 5.环境保护 4 6.投资估算 4 7.工程进度 4 8.资金筹措方案 4 9.盈利能力分析 4 10.主要经济技术指标见下页附表 5 1.8可行性研究结论 5 第二章 项目提出的背景及建设必要性 7 2.1项目提出的背景 7 2.2项目建设的必要性 9 第三章 市场分析与建设规模 12 3.1房地产市场发展分析 12 3.2某某市房地产市场 14 3.3建设项目市场分析 15 3.4建设规模 16 第四章 建设地点及场址选择 18 4.1建设地点 18 4.2场址选择 18 第五章 总体规划方案 22 5.1规划依据 22 5.2规划指导思想 23 5.3规划目标 24 5.4规划方案 24 第六章 设计方案 29 6.1建筑设计 29 6.2结构设计 32 6.3给排水设计 33 6.4暖通设计 34 6.5电力设计 36 6.6供热与燃气设计 39 第七章 项目节能方案分析 40 7.1用能标准和节能规范 40 7.2能耗状况和能耗指标分析 40 7.3节能措施和节能效果分析 43 第八章 环境保护与节能、安全 45 8.1环境保护 45 8.2节能措施与小区安全 47 第九章 组织机构与物业管理 50 9.1组织机构 50 9.2物业管理 50 第十章 项目建设进度计划安排 52 第十一章 投资估算和资金筹措 53 11.1投资估算 53 11.2资金筹措及分年度使用计划 55 11.3借款及还本付息计划 55 第十二章 经济评价 56 12.1计算期 56 12.2销售价格及销售收入测算 56 12.3销售税金及附加估算 56 12.4盈利能力分析 57 12.5资金平衡分析 57 第一章 基本概况 1.1项目名称及承办单位 1、项目名称: 某某市府后路旧城改造工程建设项目 2、建设地点: 某某市府后路 1.2项目承办单位及其概况 1、单位名称：某某天宏房地产开发有限公司 2、住 所：某某市登州街道办事处 3、法人代表：某某 4、注册资本：贰仟肆佰万元 5、公司类型：有限责任公司（自然人独资） 6、经营范围：房地产开发经营 承办单位概况： 某某天宏房地产开发有限公司成立于2003年10月，位于某某市登州街道办事处，注册资本金为2400万人民币，该公司现有员工18人，全部为专业技术人员和管理人员，职工素质较高，公司现任领导班子成员3人，都具有大专以上学历。 该公司经营范围为：商住小区及步行街的开发与经营，是某某市中心区旧城改造开发项目，被某某市政府列为重点工程项目，该项目的开发在给企业带来良好经济效益的同时，将产生十分显著的社会效益。 1.3可行性研究编制单位 编制单位：某某工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 证书编号：工咨乙11820070047 发证机关：国家发展和改革委员会 1.4可行性研究报告编制的依据 1、 某某天宏房地产开发有限公司关于委托某某工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书； 2、 国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求； 3、 国家现行有关技术设计规范和标准； 4、 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； 5、 城市居民住宅规划设计规范； 6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社） 7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）； 8、 建设单位提供的基础数据资料； 9、 山东省建筑工程综合定额； 10、山东省安装工程综合定额。 1.5可行性研究的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括： 1、项目提出的背景和建设必要性 2、市场分析与建设规模 3、建设地点及场址选择 4、总体规划方案 5、设计方案 6、项目节能方案分析 7、环境保护与节能、安全 8、组织机构与物业管理 9、工程及销售进度安排 10、投资估算和资金筹措 11、经济评价 1.6可行性研究工作概况 某某工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与某某市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目可行性研究报告。 1.7可行性研究项目概述 1.基本概况 近年来，随着某某市国民经济的快速发