旧村改造项目可行性研究报告.doc

旧村改造项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 第一章 总 论 一. 项目概况 1.1 项目名称：某某镇某某村高庄旧村改造项目 1.2 项目地址：某某镇某某村高庄 1.3 改造面积：20000平方米 1.4 投资估算：该项目总投资共计人民币700万元，全部用于建设村民居住楼及附属设施，其中居住楼建设费600万元，绿化投资20万元，道路投资20万元，水、电、气管网安装30万元，基本预备费用30万元。 1.5 项目主办单位：该项目以某某镇总体规划为原则，由某某镇人民政府主导，某某村村民委员会组织，村民集资合建。 1.6 资金来源：村民自筹 1.7 项目建设期：本项目建设期为2年 1.8 改造规模： 某某镇某某村高庄旧村居民区占地约20000平方米，80余户，400多人，居住房大多为80年代老住房，拟经宅基地改造整合后，从中规划8000平米用于住宅楼建设，剩余12000平米的宅基地由镇、村规划整合后再用于其他旧村改造安置，努力做到土地集约化管理，改善居民居住环境，大力提升某某镇城镇品味与形象。现该住宅区住宅楼规划为4层建筑，其中2单元4层住宅楼2栋、3单元4层住宅楼2栋，合计共48套，建筑面积约4800平米，附属建设为绿化建设、小区道路建设，配套设施为自来水管网、供电系统、排污系统等。 1.9 某某镇某某村高庄概况 某某镇某某村高庄坐落在镇中心街东侧，该庄地处镇经济建设枢纽中心，居城镇高新建设桥梁的纽带，北邻省道凤利路，西、南处与镇街道接壤，东与济祁高速相邻，高庄地理位置虽然优越，但旧村庄面貌严重制约了经济发展，与某某镇城镇总体建设与发展极不协调，旧村庄面貌亟待改造，旧村庄形象亟待提升。 高庄现有居住80余户，人口约400人，居住房大多为上世纪80年代老住房，由于年久失修，住房结构已远远超出使用年限，，屋面结构层脱落、漏水、裂缝，远远超出“D”级危房，严重影响与危害广大居民的生活与居住安全，现急需对该村庄进行改造建设，以适应当今农村城镇建设步伐与小城镇建设接轨。 高庄村民房屋现状 二、项目编制指导思想、依据与范围 1、编制指导思想 1、《城市居住区规划设计规范》； 2《民用建筑设计通则》； 3、《住宅建筑设计规范》； 4、《2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计指导》； 5、《民用建筑照明设计标准》； 6、《建筑设计防火规范》； 7、《民用建筑隔声设计规范》； 8、《城市总体规划》； 9、《总体规划》； 10、其它有关的国家、省、市现行规范、规定及标准； （1）以人为本，充分考虑人的需要，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境。 （2）规划设计应具有超前性、先导性。 （3）贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设绿色居住空间环境为规划目标。 （4）规划设计应贯彻环境原则、经济原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、运作良好，个性鲜明的花园式生活居住空间。 （5）统一规划，分期实施，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。 （6）注重环境设计，使生活更富情趣。 （1）《民用建筑设计通则》； （2）《住宅设计规范》； （3）《民用建筑照明设计规范》； （4）《建筑设计防火规范》； （5）《建筑内部装修设计防火规范》； （6）项目承办单位推荐意见。 住宅建筑面积设计为平方米左右。户型设计均采用明室、明厅新型设计方案。 卫生间防水材料采用SBS或聚胺脂防水涂膜，防水层做到浴盆上方，并与楼面防水层形成整体。卫生间地面结构形式为钢筋混凝土砖混结构。建筑单体外墙均370厚，主内墙均240厚，内部局部小隔墙为120厚。均可按抗震要求设置构造柱。 建筑单体梁板均采用现浇，以增加结构整体刚度。 地震基本烈度为6度，本项目拟按6度设防。 （1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； （2）《住宅设计标准》（GBJ08-20-2001）； （3）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版； （4）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）； （5）《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）1997年版； （6）相关专业提供的资料。 1、单体室内给排水、消防设计。 2、区域给排水、消防设计。 3、给水设计方案 （1）用水量预测 本地区规划居住户数套，居住人口规模约为人。区内居民综合用水量标准：最高日按200L/人?d计，则居民最高日综合生活用水约为m3/d；绿化用水量按平均每天浇洒绿地一次，则绿化用水量约为m3/d；区内浇洒道路用水量按平均每天浇洒一次计算，则浇洒道路用水量为30m3/d；不可预见用水量按最高日用水量的10%计，则不可预见用水量为m3/d；则本区最高日综合用