现代化技术发展论文住宅产业现代化技术发展浅析.doc

现代化技术发展论文： 住宅产业现代化技术发展浅析 【摘 要】本文结合我国住宅产业现代化技术发展的实际情况,提出了适合我国住宅产业现代化技术发展的总体模式;阐述了住宅产业现代化技术发展的可持续发展原则和主要内容。 　　【关键词】住宅产业现代化技术;模式;发展 　1. 国内住宅产业现代化技术发展现状 　　住宅产业在我国是一个新兴产业。新中国成立后的三十多年中,计划经济体制否认住宅的商品属性,国家实行住房实物分配制,根本谈不上住宅产业的发展。1978年我国改革开放政策实行之后,随着计划经济体制向市场经济体制转变,市场经济的实践使住宅的商品属性才得以显现。90年代国家确立我国城镇住房改革方向,96年在全国范围内停止实物福利分房,推行“住房分配货币化”,住宅产业才真正作为一个产业得以确立,住宅逐步向社会化、产业化发展。从90年代开始,随着投资力度的加大,房地产市场、住宅产业得到蓬勃发展,住宅产业技术才逐步发展。 　　2. 我国住宅产业技术发展存在的问题 　　随着城市化进程的加快,住宅产业技术有了广阔的发展空间,但由于传统体制的影响,住宅产业总体来讲仍处于粗放型、低层次的发展阶段,主要表现为:建筑工业化水平低;住宅部件规范性差、通用性差、品种少、不配套;生产各种建材设备和产品的企业规模小、质量不稳定、经济效益差;住宅设计未能考虑到以人为核心,平面布局和空间功能差、设计不完善、保温隔热性差、住宅的可改造性差;住宅建材仍以传统材料为主,能源和原材料消耗高、浪费大。这些因素大大制约了住宅建设质量和效益的提高,也极大地阻碍了住宅产业现代化的可持续发展。在我国住宅产业技术发展的过程中存在着一些问题,主要表现在以下几个方面: 　　(1)建筑设计技术。 　　长期以来,我们忽视了住宅产品的设计研究开发,表现在:住宅设计与需求脱节,平面布局、功能空间不能最大限度满足住户需求,一直沿用旧模式和方法,较少采用新技术和方案;标准化和定型化工作落后,设计随意性大,建筑设计市场管理不完善。 　　(2)施工管理技术。 　　现场施工,建造工业化程度低。这种方式由于住宅本身的固定性,造成生产流动性大、工作环境差,现场手工操作多、湿作业多,因此住宅生产的周期长、技术落后、质量不易得到保证,成本高、浪费严重。 　　(3)建筑材料技术。 　　近年来,我国新材料、新部品有了很大发展,但存在的问题还有:一是材料、部品与技术不配套、质量不高,形不成成套技术,不能发挥新材料、新部品的优越性并保证质量,从而影响了体系整体的发展;二是住宅部品尚未形成配套系列,不少产品无标准控制,无法配套使用,未能形成从主体结构到内外装修、从建筑设备到施工方式的全套体系技术的贯通。 　　3. 住宅产业现代化技术发展模式 　　目前,我国东部地区的住宅产业技术发展水平远高于西部地区,各省市的中心城市的技术发展水平普遍高于其它各地区城市。各地区应相应根据本地区的实际制定技术发展的方式,不论采用传统技术还是高新技术,都应充分利用本地区人力、物力资源,并易于推广,也就必须从实际需要和实际条件出发,讲求实效,利用提高综合效益为目的的技术。在发展过程中要与本地区原有技术水平相结合,不能盲目追求高新技术和高标准化,要以市场需求为导向,来确定技术的发展方向,使住宅建筑向标准化、工业化、部品化方向发展。 　　3.1 标准化。 　　标准化的目的就是实现工业化。通过标准化的疏导和配合,组织开展社会化大生产、大协作的方式,实现集成化的建造住宅的目标。通过标准化实现的工业化生产,可以大大提高生产效率。但应注意协调标准化与“多样化”之间的关系。 　　3.2 部品化。 　　“住宅部品”即指“构成住宅之一部位的躯体,内外装修及建筑的成套设备和工厂生产的有关产品”。住宅部品还是一个系统,是多个产品的有机结合,并与建筑体系形成有机的系统联系。建立住宅部品体系就是使住宅部品形成工业化批量生产,通过标准化、系列化、配套化,实现住宅部品的互换性和互补性;通过建立产品质量认定制度,引导和控制住宅部品的市场流通和选用;通过建立合理的流通网络和信息服务中心,降低成本与价格。 　　发展住宅产业部品,有助于解决标准化、大批量生产和住宅多样化之间的矛盾。实现部品化,可以自由选择通用部件,很容易将住宅设计成各种形式,做到批量生产,实现住宅的多样化。发展住宅产业部品,有利于整个建筑业工业水平的提高。通用部件可广泛地渗透到各种建筑体系,包括传统施工方法建造的住宅中,使建筑现场和建筑物质量大为改观;有利于专业化生产,提高住宅质量,改善现场的劳动条件;有利于延长建筑物的使用寿命;建筑物由具有不同功能和不同耐久性的很多部件组成,有些老化或损坏的部品可以更换,而使该建筑物仍保持良好的使用性能,从而延长整个建筑物的使用寿命。 　　3.3 工业