现状分析报告.doc

目 录 一 概 况 1 二 行政区划及现状人口 1 （一） 行政区划 1 （二） 现状人口 1 三 用地现状分析 2 （一）主要用地构成 2 （二）单位现状情况 4 四 建设现状 4 （一） 现状总体评价 4 （二） 建设用地分类状况 5 （三） 建筑质量总体评价 5 五 公共设施现状 6 （一） 中小学 6 （二） 医疗卫生及文化、体育设施 6 （三） 商业金融等其它服务设施 6 六 市政设施现状 6 （一） 电力电信燃气 6 （二） 给水排水 7 （三） 环境卫生设施 8 七 交通设施现状分析 8 八 片区建设主要特征及规划须重点解决的问题 9 九 片区建设用地及规划情况动态 9 （一）片区内近期规划情况 9 （二）村民安置及其用地地情况 9 十 上层次规划要求及相关规划内容 9 （一） 总体规划要求 9 （二） 岳麓山片分区规划要求 9 （三） 中小学专项规划要求 10 （四） 绿地系统专项规划 11 （五） 公共交通规划 11 （六） 岳麓山国家重点风景名胜区总体规划（2003-2020） 11 受规划局委托，本单位承担了岳麓山大学城南片的控制性详细规划，在市局等有关单位的大力支持下，对现状单位及现场进行了调查，现将现状情况分析如下： 一 概 况 岳麓山大学城南片位于长沙岳麓山大学城南端，东起湘江，西至西二环线，南起南二环线，北至麓山南路，规划总面积4.07平方公里，涉及岳麓与桔洲两个街道办事处，人口9833人（不包括高校学生16790人）。 本地段地势低洼，地块最低高程为29.4米，最高高程仅63.3米，地块高程主要集中在30～36米之间，占地块总面积的近70％，地势呈南低北高的态势，现状中除麓山南路周边地块高程较高外，其余地块多在40米以下。 表1.1 现状地块高程情况一览表： 序号 高 程 （米） 占地面积 （公顷） 占地比例 （％） 1 30米以下 30.77 7.56 2 30-32米 94.97 23.35 3 32-34米 110.95 27.27 4 34-36米 77.01 18.93 5 36-38米 26.46 6.50 6 38-40米 24.26 5.96 7 40-45米 37.33 9.18 8 45-50米 2.51 0.62 9 50米以上 2.64 0.65 总 计 406.82 100.00 二 行政区划及现状人口 （一） 行政区划 规划范围涉及岳麓区岳麓街道办事处的五星村、黄鹤村、靳江村、左家垅村、胜利村，桔子洲办事处的岳麓渔场、天马村共两个办事处7个村（场）。 （二） 现状人口 从人口五普资料、现场调查及地形图居住建筑辨认等综合因素分析得到：规划区域内现状人口约2.50万人，总户数约为3000户，其中高校学生16790人。详细情况如下所述： 表2.1规划区域内五普人口资料情况一览表 行政区划 户数 （户） 人口 （人） 户均 人口 岳麓街道 办事处 麓南路居委会 755 2074 2.7 靳江河居委会 78 211 2.7 靳桥居委会 299 672 2.2 左家垅村 1323 4298 3.2 靳江村 721 2808 3.9 黄鹤村 1255 4127 3.3 五星村 1018 3818 3.7 　小 计 5449 18008 桔子洲街道 办事处 天马村 2367 6969 2.9 　总 计 7816 24977 （注：各村、居委会人口为其总人口） 介于行政区划的不完整性，不能得到较为准确的本地段现状人口，因而，设计单位按照五普人口资料，根据实际情况，通过现场调查，村、居委会等询问了解后，居住建筑与非居住建筑分类，根据户数反算人口，户均人口数按五普资料为3.20人/户。各村、居委会及相关单位人口分布情况如下： 表2.2 现状人口分布情况一览表 街道办事处 居委会 户数 (户) 人口 (人) 备注 桔子洲街道 办事处 天马村委 48 139 岳麓渔场 82 262 小 计 130 401 岳麓街道 办事处 胜利村居委会 78 203 靳桥居委会 299 672 左家垅村委会 86 275 黄鹤村委 322 1063 靳江村委会 125 487 五星村委 131 485 麓南路居委会 60 162 小 计 1101 3347 其它 中南大学 656 2099 教职工 4800（约） 学生 长沙矿山研究院 462 1478 冶金部长沙研究院 336 1075 矿冶院家属区 380 1216 湖南师范大学南院 / 267 教职工 / 2640 学生 天马学生公