电梯安全管理规定.doc

××物业服务有限公司特种设备（电梯） 安 全 管 理 规 定 （2015版） 一、特种设备安全管理机构及人员 （一）管理机构 物业公司成立以总经理××为组长，付总经理××为付组长的安全管理委员会；工程部负责日常安全管理。服务处成立对应的管理机构负责现场安全管理。（详见物业公司安委会文件） 公司安委会每月召开一次全体会议，每周通报安全工作情况。 （二）明确特种设备安全管理人员 管理人员及操作人员必须持证上岗。特种设备管理人员必须经质监部门考核合格，取得国家统一格式的特种设备作业人员证书方可上岗管理。 二、特种设备安全管理制度 （一）制定特种设备安全责任制 1、建立特种设备安全管理部门职责，岗位培训教育部门安全职责和制度等。 2、向开发提供特种设备使用中的问题和建议，形成采购、安装、维保全程监管体系。 3、建立各岗位的网格化安全责任制（主任、客服、秩序、维修）。 4、按照《特种设备安全法》明确物业公司与厂家、维保单位的安全职责。 5、加强对使用人员的电梯安全使用宣传。 6、向保险公司参保安全责任险。 （二）制定特种设备安全规章制度 1、建立特种设备外委招标规定：专业维保单位A级资质、注册资金500万以上、管理规范方案合理，无重大不安全记录、有同种设备维保经验，派驻人员有五年以上同设备维保经验，接受并协助我方安全管理，尽量是原厂家维保单位。 2、建立特种设备维护保养管理制度，特种设备事故应急救援制度，特种设备定期自查及隐患整改制度，特种设备报检制度，特种设备安全培训制度等。 3、电梯使用五年以上，根据设备故障维修记录，工程部安全评估后报公司安委会，启动大修程序。原则上采用维保大包模式；其费用由物业公司维保（清包）费，加业主专项维修资金，全梯质保两年。 4、电梯使用十二年以上，根据政府质检部门意见，启动改造程序。 5、完善保证电梯安全，使用设备正常有效的规章制度。 （三）制定特种设备操作规程 编制电梯安全检查、主辅电源倒换、日常巡视、故障报告处理流程、电梯盘车、隐患整改、维保跟进监督等操作规程。 （四）制定应急救援预案 制定电梯困人救援预案；电梯进水、火灾、停电、事故等救援预案；配备相应的抢险装备和救援物资；每年至少组织两次救援演练。 三、特种设备行政许可 （一）行政许可 1、特种设备移交物业管理前必须取得安全使用合格证，物业公司接收检查合格并委托物业管理在质保期间的管理。 2、特种设备行政许可变更。特种设备停用、过户、重新启用应到质监部门办理相关手续。 3、物业管理公司变更时，应办理安全管理责任移交手续。 4、特种设备作业人员必须经质监部门考核合格，取得国家统一格式的特种设备作业证书方可上岗操作。 （二）特种设备定期检验 1、服务处应在特种设备检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验要求（各特种设备的检验日期可从检验报告、合格标志查看）。 2、定检前一个月督促维保单位自检合格。 3、对特种设备检验检测机构提出的整改要求，在规定时间，整改合格。 4、特种设备年审合格后，将检验合格标志固定在电梯显著位置。 四、安全培训 服务处在落实特种设备作业人员（包括管理人员）持证上岗的基础上，必须在本单位内对特种设备作业进行业务培训和安全教育。做到有安全培训计划，有培训记录、有培训考核。 五、特种设相关记录 （一）特种设备日常使用状态记录（特种设备运行记录） （二）特种设备维护保养记录 1、电梯的日常维护保养必须由有资质的单位负责，维护保养后，维护保养人员和用户应在保养单上签名，保养单至少一式二份，用户和维护保养单位各留一分存档。并且至少15日对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。 2、维保单位必须按半月、月、季度、半年、年计划和项目维保。 （三）特种设备检查记录 按照公司安全管理要求，进行自行检查记录。 （四）特种设备运行故障和事故记录 电梯运行故障和事故记录，详细记录故障或事故出现的原因、解决方法等。 （五）定期检验整改记录 将每次定期检验主要存在问题及落实整改情况记录在案。 六、加强外委单位管理 （一）跟进检查执行维保计划的情况、质量等。 （二）核实维修、换件真实情况，收集安全器件厂家及合格证。 （三）每月进行一次外委服务质量评价；与维保公司管理人员沟通协调。 1、设备完好率； 2、及时率（到场时间、处理故障平均时间）； 3、故障率； 4、服务、器件性价比； 5、设备清洁； 6、现场安全措施，人员安全意识。 七、特种设备档案管理 （一）统一档案盒规格 特种设备的档案盒应统一规格，档案盒侧面应注明类别，盒内要附上档案目录。档案可按下面方法分类： （二）档案分类 1、文件法规类。将特种设备的法律法规、文件统一存放。 2、综合管理类。将特种设备安全责任制、管理制度、操作规程、特种设备安全管理机构、管理结构图、专职兼职安全管理员任