房地产法规单项选择题.doc

房地产法规单项选择题 1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C.经济关系 ） 2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（ D.“一书两证”制度 ） 3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（ D ）D.没收违法嫌疑人的财物 4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（ B.农民集体 ） 5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地 6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B.国务院 ） 7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为（C.6个月 ） 8．在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ A ）A．特制所有权 B.共有权 C.社员权 D.地役权 对新建房屋所进行的权属登记，称为（ C ）A．总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记 10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（ B ）B.经营性开发和自用性开发 11．房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ A ）A．经济效益 B.社会效益 C.环境效益 D.生态效益 12．适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（ D ） D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式 13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（ A ）A．所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 14．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ C ） C.市场价格 15．实施房屋征收应当（ D ） D.先补偿、后搬迁 16．合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（ A ）A．自成立之日起取得土地使用权 17．《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（A） A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 18．通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权（B.由国家无偿取得 ） 19．职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于实际售价的（ C.30% ） 20.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是（ A ） A．《关于深化城镇住房制度改革的决定》 21.1988年国务院发布的《关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案》中规定，向职工出售新建住房，按标准价计算。其标准价包括（ D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费 ） 22．具体进行物业管理的行为主体是（ A ）A．物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门 23．关于业主大会，下列说法正确的是（ C ）C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成 24．下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（ B ） A．物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构 25．商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过（ D.80% ） 26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是（ B ） B.由职工所在单位每月从其工资中代缴 27．住房公积金管理委员会属于（ C ） C.住房公积金管理的决策机构 28．土地增值税税率采用（ B ） B.四级超额累进税率 29．下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是（ C ）A．城市和郊区及所辖的行政村 B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村C.城市、县城、建制镇和工矿区 D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村 30．契税实行比例税率，税率为（ A ） A.3%～5% B.4%~6% C.5%～7% D.6%~8% 31．关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（ B ）A．所有人书面委托 B.是单方的意思表示 C.是非强制性行为 D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权 32．房地产纠纷，按其法律性质可分为（ B ） B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷 3