分户验收细部检查标准.doc

《分户验收细部检查标准》 一、土建部分： 1、室内空间、构件尺寸： （1）验收检查内容：室内净高、净开间和进深； 室内楼梯（钢楼梯）； （2）验收检查质量要求： （3）空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1规定 表1 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 内容 允许偏差值 允许极差值 备注：（参考标准） 室内净高 ±10mm 15 mm GB50203-2002 GB50204-2002 GB50209-2002 室内净开间、 净进深 ±10 mm 15 mm GB50203-2002 GB50204-2002 GB50210-2001 室内楼梯踏步相邻高差、宽度差 5 mm GB50209-2002 5.3.8 室内楼梯 梯段净高 ≥2.20m GB50352-2005 6.7.5 备注：偏差值为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。（设计值计算应加上抹灰层、腻子层或地坪的设计厚度。） （4）验收检查方法及数量： ●空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 ●室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙300 mm处及房间几何中心处，即距墙、柱四角300mm处各测量1处，中间测量1处，共5处。 ●室内净开间、净进深测量采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间净开间、净进各测量3处，测量部位宜在距墙角300 mm（纵横墙交界处）及中间1处，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 ●室内楼梯采用卷尺等测量工具全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。 ●室内钢楼梯：钢材需经除锈处理；油漆涂刷均匀无露底、表明无锈蚀；构件表面应平滑、均匀，不允许有皱纹、鼓泡、夹渣、裂纹、划痕及大于1mm的缺棱、熔瘤、飞溅物、毛刺。 2、室内楼地面和内墙、顶棚面 （1）验收检查内容：室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 验收检查质量要求： ●室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量应符合表2规定 表2 室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量 内容 面层 外观质量 面层与基层 粘结质量 备注：（参考标准） 水泥楼地面 不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷 不应有空鼓出现。如空鼓，应返工处理，处理后地面面层颜色应与原面层颜色一致 GB50209-2002 5.2.5条 板块楼地面 面层应洁净、平整、无明显色差；接缝均匀、无裂缝、掉角、缺棱等缺陷 不应有空鼓出现。如空鼓，应返工处理，保证交付使用不出现空鼓现象 GB50209-2002(6) （3）验收检查方法及数量： ●外观质量检查：地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，应逐间全数检查。 ●面层与基层粘结质量：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 ●室内墙面、顶棚面质量应符合表3规定 表3 室内墙面、顶棚面质量 内容 面层 外观质量 面层与基层 粘结质量 允许偏差值 备注：（参考标准） 室内 墙面 不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉 不应有空鼓，如空鼓，应返工处理，处理后面层腻子颜色应与原面层颜色一致，并保证无抹痕、不掉粉 1、平整度、垂直度≤4mm 2、阴阳角方正≤4mm GB50210-210 4.3.5条 4.2.5条 室内 顶棚 不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰局部找平时，应保证无空鼓现象发生 1、平整度≤4mm 2、阴阳角方正≤4mm GB50210-2001 4.1.12条 4.2.11条 （4）验收检查方法及数量： ●每面墙面、天棚检查点≥5个。 ●不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉。 ●平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查；阴阳角方正应采用阴角尺检查。 ●墙面上预留洞、槽、管道等的位置、尺寸应符合设计图纸的要求，允许误差≤10mm，并保证整洁、顺直，预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度≥3%。 ●墙面上预留门洞位置、高度、宽度允许误差≤10mm。 3、铝合金（塑钢）门窗、进户门、护栏、栏杆扶手及玻璃安装 （1）验收检查内容： 室内窗台高度、铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量；护栏及栏杆（板）尺寸、高度是否符合强条等。 （2）验收检查质量要求： ●室内窗台高度、铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量；护栏及栏杆（板）尺寸、高度是否符合强条应符合表4、表5规