前期物业服务协议-示范文本.doc

前期物业服务协议　　甲方乙方： 　　前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与签定的《》生效时止的物业管理。 　　本物业名称：　　乙方所购房屋销售合同编号：______ 　　乙方所购房屋基本情况: 　　类 型__ ________　座落位置__ _______　建筑面积__ _平方米 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 　双方的权利和义务 　　甲方的权利义务 　　1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 　　根据有关法规和政策，结合实际情况，制定的物业管理制度和《》并书面告知乙方；　　建立健全的物业管理档案资料；　　违反的物业管理制度《》的行为　　委托专业公司承担的专项管理与服务业务，但不得将的整体管理责任转让给第三方；　　依据本协议向乙方收取物业管理费用；　　编制物业管理服务及财务年度计划；　　装饰装修房屋的注意事项和限制条件面告知乙方，并与乙方《装饰装修协议》；11 本协议终止，12 因维修、养护而需暂停设备、设施的运行，甲方应预先告知乙方； 1.13 甲方应维护物业外立面整体协调与美观。 　　乙方的权利义务 　　参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；　　监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；　　遵守的物业管理制度和《》；　　依据本协议向甲方交纳物业管理费用；　　装饰装修房屋时，遵守；不得占用、损坏的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；　　对专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。转让的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。　　对承租人、使用人及访客等违反的物业管理制度和《》等造成的损失、损害承担民事责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 第二条 物业管理服务内容 　房屋共用部位的维护和管理 　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板）等。 2.0房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。 环境卫生 　　 4.0 保安 内容 　　协助公安部门维护区域内的公共秩序；　　　　责任 　　　　交通秩序与车辆停放 内容 责任 6.0 装饰装修管理规定 　第三条 物业管理服务质量 房屋外观： 设备运行： 　　共用部位、共用设施设备的维护和管理： 环境卫生1 努力创造出一个优雅、舒适、整洁、文明的环境，对公共通道、走廊的地面、墙面及装饰小品、花盆、垃圾桶每天进行清扫、擦抹； 4.2 每天定时收集、清运垃圾并保持其无污迹、纸屑、烟头、瓜壳等杂务物； 4.3 对共用上下水管道、落水管、水箱、沟渠、池、井等管线或 根据实际情况进行清掏、清运，随时保持其畅通、清洁。 5.0 绿 化　 6.0 交通秩序与车辆停放　 　消 防房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 小 修 急 修 　第四条 物业公共服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造费用） 第五条 其他有偿服务费用 车位使用服务费： 机 动 车非机动车　　第六条 代收代缴收费服务 第七条 维修基金的管理与使用根据规定，维修基金的使用 第八条 保险 　乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 　第九条 广告牌设置　 第十条 其它约定事项 　第十条 违约责任 甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任； 甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用　　乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方　 1.0 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。