建筑工程2014年一建.ppt

（4）由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担； 业主 电梯 施工 门窗 临 时 围 墙 第三方人员、财产 建筑本身 挖掘机 施工方 业主方 （4） （5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担； 业主 电梯 施工 门窗 临 时 围 墙 第三方人员、财产 建筑本身 挖掘机 施工方 业主方 因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任。 （6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。 业主 电梯 施工 门窗 临 时 围 墙 第三方人员、财产 建筑本身 挖掘机 施工方 业主方 （6） 1.1.3.1 工程：是指与合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和（或）临时工程。 17.3.2 不可抗力由合同当事人按以下原则承担（2013版） （1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担； （2）承包人施工设备的损坏由承包人承担； （3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失； （4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担； （5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担； （6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。 5.1开工 三星级宾馆装修 5.15复工 设计变更为四星级 14天变更申请工期和费用 28天索赔申请工期和费用 即将或正在发生 已经发生 地　震 设计变更 5.5停工令 5.5结束准备施工 工期 工期 费用 费用 不可抗力处理的要求(1999年版本，已经废止) ①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包方承担； ②发包方、承包方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； ③承包方机械设备损坏及停工损失，由承包方承担； ④停工期间，承包方应发包方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包方承担； ⑤工程所需清理、修复费用，由发包方承担； ⑥延误的工期相应顺延。 13.2.3竣工日期 工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明； 因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期； 工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。 13.2.5 移交、接收全部与部分工程 除专用合同条款另有约定外，合同当事人应当在颁发工程接收证书后7天内完成工程的移交。 2.2 发包人代表 发包人更换发包人代表的，应提前7天书面通知承包人。 3.2.3 承包人需要更换项目经理的，应提前14天书面通知发包人和监理人，并征得发包人书面同意。未经发包人书面同意，承包人不得擅自更换项目经理。 调值公式 工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算；该工程的人工费可调，占工程价款的35%；材料费有三种可调：材料1占20%，材料2占15%，材料3占15%。 P＝2000×1.077=2154（万） 调值结果为2154万元，即增加154万元。 费用名称 基期 代号 基期价格指数 计算其代号 计算期 价格指数 人工费 35% A0 124 A 133 材料1 20% B0 125 B 128 材料2 15% C0 126 C 146 材料3 15% D0 118 D 136 施工单位 竣工验收申请报告 监理审核 ≤14天 业主签发工程接收证书 业主审核完毕组织验收 ≤28天 验收合格后≤14天 ≤7天 合同当事人完成工程移交 验收合格后 ≤28天 施工单位提交竣工结算申请单 监理审核 业主签发竣工付款证书 ≤14天 ≤14天 完成竣工付款 ≤14天 2013年《施工合同示范文本》　 2003年206号文建安费用组成 制造成本＝①+② 完全成本＝①+②+③ 规费：不属于 完全成本 ① 直接费 直接工程费 人 材 机 措施费 间接费 规费 企业管理费 ②现场管理费 ③企业总部管理费 利润 税金 A建筑 功能：500人居住 成本：500万元 B建筑 功能：500人居住 成本：1500万元 C建筑 功能：500人居住 成本：1000万元 建 筑 功能 评分 预算成本 （万元） 功能 系数 成本 系数 价值 系数 A 500人 500 1/3 1/6 2 B 500人 150