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建筑工程建筑面积计算规范 Calculation code for construction area of building 5.建设用地容积率的确定方法 二、控制性详细规划核心 上海的经验 郊区城镇：强调紧凑布局，集约节约发展，开发强度分为3级。在轨道交通周边地区可根据城市设计适当提高地块容积率。 工业用地：容积率一般不低于0.8。对工业区内的高新技术产业、公共服务设施、工人宿舍等用地，可参照周边地区商办、住宅标准核定容积率指标。 郊区城镇容积率指标表 用地性质 强度区 容积率 I级强度区 II级强度区 III级强度区 住宅组团 用地 基本强度 ≤ 1.2 1.2-1.6（含） 1.6-2.0（含） 特定强度 ≤1.6 ≤2.0 ≤2.5 商办用地 基本强度 1.0-2.0（含） 2.0-2.5（含） 2.5-3.0（含） 特定强度 ≤2.5 ≤3.0 ≤4.0 建筑工程建筑面积计算规范 Calculation code for construction area of building 5.建设用地容积率的确定方法 三、城市设计的全面体现 城市设计，古已有之：在古代，城市设计与城市规划密不可分，几乎等同。直到工业革命后，产生了现代城市规划和现代城市设计，两者区别才日益明显，但同时两者又互相交融，在城市总体规划、分区规划、控规、乃至修建性详细规划等一系列城市建设有关工作中都包含了城市设计的内容。 城市设计：对城市体型和空间环境所做的整体构思与安排，贯穿于城市规划的全过程。 北京紫禁城 建筑工程建筑面积计算规范 Calculation code for construction area of building 5.建设用地容积率的确定方法 三、城市设计的全面体现 背景分析，包括社会与经济、区位与环境、自然景观与城市特色、历史与文化等背景分析。 提出城市设计依据。 现状基础资料分析，研究上一层次规划对本规划地段的规划要求，分析用地现状资料、建筑现状资料（侧重在建筑风格、质量、文脉等方面），分析市政工程设施及管网状况、工程地质与水文地质等相关资料，研究历史、文化、风貌等资料，有关土地和工程的经济资料，街道家俱和市政公用设施的分布、造型与质量、广告店招等的现状情况以及有关照明方面的现状情况等。 提出城市设计整体构架。包括指导思想、设计理念、功能定位、设计目标、布局结构和城市设计框架。 提出土地利用与空间形态。包括土地利用、道路系统、绿地系统与水系环境和城市平面与竖向形态组织。 提出城市设计导则。包括建筑设计导则、街道景观设计导则、开放空间设计导则、室外广告物设计导则、照明设计导则、街道家俱设计准则、绿地种植导则和地面铺装导则。 绿地景观规划设计。 提出建筑立面控制要求。包括建筑高度、建筑色彩、建筑风格、广告店招等。 。 建筑工程建筑面积计算规范 Calculation code for construction area of building 5.建设用地容积率的确定方法 三、城市设计的全面体现 控规层面的城市设计是解决问题的有效途径 控规层面的城市设计主要任务是弥补控规在城市区段空间环境方面的缺陷，并在操作管理层面上实现城市设计的可操作性，从三维空间角度修正控规中的控制指标，优化并提高控规的编制质量。 建筑工程建筑面积计算规范 Calculation code for construction area of building 5.建设用地容积率的确定方法 三、城市设计的全面体现 控制性详细规划指标体系与城市设计关系图（其中灰色部分为控规规定性指标） 建筑工程建筑面积计算规范 Calculation code for construction area of building 5.建设用地容积率的确定方法 三、城市设计的全面体现 形体示意的方法：该方法出现在控规中城市设计发展的早期。特点是以形体为基础的城市设计占据规划的主导地位，以“排房子”的形式得出规划管理依据，由此约束土地不合实际、盲目的高密度开发。 形体示意的城市设计方法（上海市虹桥新区详规） 建筑工程建筑面积计算规范 Calculation code for construction area of building 5.建设用地容积率的确定方法 三、城市设计的全面体现 近几年来，全国各级城市规划管理部门逐步认识到城市设计研究对控规编制的重要指导意义，以及两者相互促进关系。在城市建设重点地段的控规编制工作中，往往安排较深入的专项城市设计研究工作，在实践中取得较好的效果。 建筑工程建筑面积计算规范 Calculation code for constructi