房产交易部专业系列培训一：房地产基础知识-jjp-140706.ppt

5、三通一平、五通一平、七通一平 三通一平：工地具备通水、通电、通路及场地平整的条件。 五通一平：在三通一平基础上再加通气、通信的条件。 七通一平：在三通一平基础上再加通邮、通信、通暖气、通天然气或煤气的条件 熟地：是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。 生地：则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 用地红线 道路红线 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。? 建筑红线 建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。 6、红线图 房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。 房产证实行两证分离，即将房产与地产分离办证，房产所有者持有“房屋所有权证”、“土地使用权证”两种证件。 公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。 共有房产：两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 现房：指开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。 期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间。 7、产权及房产种类 8、预售、预售许可证 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定， 由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其 实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已 成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 为规范房地产市场交易秩序，防止投机行为，保护消费者合法权益， 由政府出面对商品房预售的条件进行审核。对符合预售条件的，发给商品 房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不准预售的决定。经审核准予 预售的商品房，预售许可证签发的日期为准予预售的日期。凡未取得预售 许可证预售商品房的，政府作出了较为严格的行政处罚；责令其停止预 售，没收违法所得，并可以处违法所得一倍以上三倍以下的罚款。 9、定金、订金、违约金、预付款 定金：指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由定金给付方（购房者）先行支付给对方一定数额的货币。定金是一种担保方式。合同履行后，定金应当收回或抵作价款。它属于一种法律上的担保方式，定金应当以书面形式约定，定金合同自实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%。 订金：通常是在购房者和房地产开发商就房屋买卖达成初步意向协议后，为保证在约定的期限内有优先购买该房屋的权利而支付的款项。订金不具有定金的性质，不具法律效力，一般情况下订金可视为预付款。 违约金：指违约方按照法律规定和合同约定，应该支付对方的一定数量的货币。 预付款：买卖双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款在行走上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要抵充价款，合同不履行时应当返还预付款。 10、起价、均价 起价：也叫做起步价，指某物业各楼层销售价格中最低的价格。“× × × ×元/平方米七售”，以较低的起价吸引消费者注意。 均价：指各单位的销售价格相加之后的总销售金额除以总销售面积，得出每平方米的均价。均价能反映房地产产品价格的高低，但不是真正的销售价格。 11、单价、总价、楼面地价 单价：单位面积的价格。反映房地产产品价格的高低。 总价：一个销售单位的总的价格，等于单价乘以其面积。是决定客户师傅购买的价格因素。 楼面地价：平均到每个单位建筑面积上的土地价格，即土地价格与总建筑面积之比。楼面低价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。 五证按获取的先后顺序排列：建设工程用地规划许可证；国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预（销）售许可证。 两书： 商品房质量保证书：主要约定了保修年限、保修方式等 商品房使用说明书：介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。 12、五证二书 13、楼书 楼书：房地产楼盘销售信息的集合。大致应该包含楼盘的地理位置、景观环境、平面图、立面图、配套标准、销售价格及展示项目形象的广告语等。 -The End- 谢谢各位 拉萨市房地产交易市场