西安市房地产市场分析.doc

【西安市房地产市场分析】 （一）土地市场 1、土地成交情况 2009年12月，西安市土地市场迎来一次集中成交，合计成交土地面积为119.1万平方米，土地成交金额合计达到188889万元。成交地块中住宅用地所占比重最大，占比为62.7%；其次是工业用地，面积占比30.54%；商业用地面积仅占4.62%。 12月，西安市成交面积最大的地块位于航开路以南，神舟三路以东，航拓路以北，神舟四路以西的住宅用地，成交面积为15.03万平方米，由西安增源房地产开发有限公司以2.93亿元竞得。 图表 1：2009年12月西安市土地出让情况汇总 单位：万平方米 万元 土地位置 土地面积 土地用途 成交金额 土地使用权人 西安市高新区星源路 0.67 住宅用地 1710 西安京津房地产开发公司 西安市碑林区南大街157号 0.05 商业用地 260 中国工商银行股份有限公司西安南大街支行 灞河以西，安村以东，战备公路以北，绕城高速公路以南 6.39 住宅用地 16115 西安泰丰房地产开发有限公司 规划路以东、朱雀大街以西，规划路以南，南三环以北 5.46 住宅用地 6050 西安大方置业有限公司 神舟三路以东，飞天路以北 2.40 工业用地 1190 联强国际（中国）投资有限公司 位于支一路以北，神舟六路以西，航天大道以南、神舟大道以东 9.68 居住用地 14300 航天时代置业发展有限公司 航天大道以南，神舟三路以东，航开路以北 8.11 居住用地 15495 陕西天宇实业投资有限公司 西安阎良国家航空高技术产业基地创新三路以南 5.90 居住用地 6910 西安荣华集团有限公司 航天中路以南 15.14 工业用地 7200 中电投西安太阳能电力有限公司 神舟三路以东 0.71 工业用地 360 西安恒达微波技术开发公司 航天大道以南 2.55 教育科研 2000 陕西省核工业地质局 航天中路以南 4.74 工业用地 2315 西安电子工程研究所 碑林区文艺南路49号 0.40 住宅用地 2070 西安市含光物业总公司 神舟四路中段西侧 1.19 工业用地 600 西安航天基地实业发展有限公司 航拓路西段南侧 0.68 工业用地 340 西安航天基地实业发展有限公司 神舟二路以西，东长安街以北 5.10 工业用地 3291 陕西省烟草公司西安市公司 神舟五路以西，航天中路以北，神舟四路以东，飞天路以南 3.77 工业用地 1810 西安航天基地服务外包产业园有限公司 神舟三路以东，工业二路以南 2.64 工业用地 1330 西安阳光能源科技有限公司 神舟五路以西，航天中路以北，储备地块以东，飞天路以南 2.99 住宅用地 5480 西安航天基地实业发展有限公司 神舟四路以西，飞天路以南 1.43 住宅用地 2970 西安恒丰泰投资有限责任公司 航开路以南，神舟三路以东，航拓路以北，神舟四路以西 15.03 住宅用地 29300 西安增源房地产开发有限公司 航开路以北，神舟四路以西，航天大道以南 10.13 住宅用地 19780 西安航天基地实业发展有限公司 东长安街以北，储备用地以西，工业二路以南，雁塔南路以东 1.30 商业金融用地 3080 西安科为航天科技集团有限公司 飞天路以南，神舟三路以西 1.12 商业金融、住宅 2120 西安新航昇投资发展有限公司 曲江新区慈恩西路以西，陕西省西安植物园以东 0.32 商业配套用地 1050 陕西春盛房地产开发有限公司 曲江新区芙蓉西路以东，南三环以北，陕西新开广厦房地产有限公司以西，陕西香榭实业有限公司以南 0.32 商业 1260 陕西新开广厦房地产开发有限公司 曲江新区芙蓉南路北侧，北池头一路东侧，北池头二路西侧 8.49 住宅 35637 西安华侨城投资有限公司 锦业路以南、丈八六路以东 2.39 商业 4866 陕西班博材料新技术有限公司 数据来源：西安市国土资源局 银联信整理 2、土地出让公告分析 图表 2：2009年12月西安市土地出让公告情况汇总 单位：平方米 万元 地籍编号 土地位置 土地面积 土地用途 保证金 HT01-（15）-5 神舟四路中段西侧 11919.4 工业 300 HT01-（06）-5-1 航拓路西段南侧 6756.6 工业用地 65 HT01-（13）-5-1 黑河保护带 50955.3 工业用地 500 HT01-（13）-5-2 0.7 HT01-（16）-1-2 神舟五路以西，航天中路以北，神舟四路以东，飞天路以南 37727.2 工业 400 HT01-（15）-15-1 神舟三路以东，工业二路以南 26358.9 工业 300 HT01-（16）-1-3 神舟五路以