论善意取得的构成要件.doc

论善意取得的构成要件 摘要：善意取得是以保护交易安全为基本价值目标，为实现这一价值理念，不惜以牺牲真正权利人的所有权为代价，正确把握和适用善意取得制度尤为重要，本文从动产所有权、不动产所有权和他物权三个方面分别论述善意取得的构成要件。 关键词：善意取得、物权法、无权处分、不动产 The Components of The Good Faith Acquisition Abstract: Transaction security protection in good faith acquisition for basic value goal, to achieve the value concept, at the expense of the holder of the real at cost of ownership, to correctly understand and apply good faith acquisition system, this paper is particularly important to the personal property, real estate ownership and principle three aspects discussed the components of the good faith acquisition . Keywords: good faith acquisition, real property law and shall not be entitled to dispose, real estate . 目 录 一、动产所有权善意取得的构成要件 1 （一）标的物为可自由流通的动产 1 （二）转让人无动产处分权 2 （三）受让人已占有动产且为有偿让与 3 （四）受让人是善意的 3 二、不动产所有权善意取得的构成要件 3 （一）无权处分 3 （二）支付合理对价 5 （三）第三人善意 5 （四）完成变更登记 6 三、他物权善意取得的构成要件 7 （一）动产质权的善意取得 7 （二）留置权的善意取得 7 （三）抵押权的善意取得 7 参考文献： 8 善意取得是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度。。在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对市场出售的商品逐一调查。如果受让人善意取得财产以后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系，而且使当事人在从事交易活动时，随时担心买到的商品有可能要退还，这样就会造成当事人在交易时的不安全感，也不利于商品交换秩序的稳定。我认为适用该制度，因为善意取得制度目的在于维护交易安全，促进商品交换安全有序的进行。尽管赃物在脱离原所有人的占有时不是基于所有人的真实意思，但其进入流通领域后转让给善意第三人甚至更多的人时，其与基于合法占有物的无权处分人处分的财产进入流通领域所发挥的作用是相同的，且均属于无权转让。对一般人而言在日益繁杂的商品交易活动中，受让人往往并不知道让与人是否有权处分财产，也无从调查该财产是否是盗赃物或是遗失物等，如果受让人善意取得财产后，因该财产是赃物而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系，而且使受让人在交易活动时随时担心买到的商品有可能要退还，这样会造成商品市场的不安全感，也不利于商品交换秩序的稳定。如果受让人是出于恶意则另当别论。 。如果受让人接受让与的财产并不是出于善意即受让人明知让与人无财产处分权仍然与其进行交易或受让人与让与人恶意串通而取得财产，这就会造成交易的不安全和经济秩序的不稳定也很可能会损害原所有人的权利，因而不能使用善意取得。一般来说确定第三人是否为善意要考虑如下因素，第一：第三人在交易时是否已知道转让人为无权处分人。第二：转让的价格，如果受让人受让物品的价格与同类物品的市场价相比较明显过低，一个合理的交易当事人不可能以同样价格出让该财产，那么受让人应该注意到该动产有存在权利瑕疵的可能。第三：交易的场所和环境，如果受让人是在路边购买商品，相比于在商场购买的商品，前者的注意义务显然高于后者。第四：要考虑转让人在交易时是否形迹可疑、交易时间与推销方式是否正常。 二、不动产所有权善意取得的构成要件 （一）无权处分 不动产以登记为公示方法，实践中即使进行登记产生了公信力，真实的权利归属和登记的状况不一致的情形也会使不动产被无权处分出现可能，如登记错误的情形，变更登记期间又转让的情形；合同无效或撤销，但登记尚未注销的情形；依法律规定取得不动产物权的，如征收土地，但尚未办理登记的情形；共同共有关系中仅以部分共有人名义登记的情形等