论新型城镇化与房地产业的关系.doc

论新型城镇化与房地产业的关系 自2012年，新型城镇化与房地产业的关系，不仅开发商，地方政府也关注。人认为新型城镇化将房地产业城镇化与房地产业两者的关系？ 城镇化的本质是城市是由楼、道路、桥梁各种市政设施构成的。。城镇化进程表现城镇人口所占比重的增加，现为城市固定资产的大规模形成和基础设施的大规模建设。城镇化不等于房地产化，不等于造城运动，但是不能没有房地产化不能没有城市开发和建设。城镇化对房地产业有作用城镇化是中国经济增长的动力源。我国能够经济持续不断增长投资消费需求，很大程度上是城镇化作用的结果改革开放，中国一直在进行规模扩张的并取得。以2008年全球性金融危机为点，中国经济进入新的发展。在经济发展、国际贸易和投资“双保护”时代，“南方靠出口、北方靠投资”的发展模式已经难以。所以在外贸出口逐渐的时候，城镇化进程增长的重要引擎。年来，在城镇化进程，我国经济长期保持快速发展态势，年均增长速度10%上下，尽管，但。城镇化的拉动效应，中国的经济增长 城镇化，也为房地产业发展提供广阔空间。经济增长，流动性，房地产，也为房地产业提供了旺盛的需求，带动市场供应不断扩大人民收入增加，，住房消费也会增加，拉动行业投资规模扩大，推动了我国房地产业市场的持续。到201年，全国商品房销售面积. 1亿平方米，新开工面积.7亿平方米，相比200年均增长倍；商品房销售额.4万亿元，相比200年增长倍十年我国城镇化水平提升速度最快，年均提升1.个百分点，每年新增城镇人口大数达200万人。201年城镇化率首次突破50%，达到5.4%。目前中国的城镇化率达到53%左右。，中国的城镇化水平已超过发展中国家平均水平，但与发达仍有较大差距。这说明，中国的城镇化还有很大的潜力。按照世界银行估计，中国2030年城市化率将达70%。这意味着未来20年尽管城镇化的速度有所下降，但平均每年仍将至少有1%的城镇化速度。以中国人口14亿总数来计算，意味着至少2.8亿人口。这几乎相当于美国的总人口，平均每年则有超过1400万人口涌入城市。而如果城镇化的速度略高于1%，则年均新增城镇人口数量将可能达到1600—1800万人。 城镇化旧城改造和新城建设外来人口特别是农民进城。目前与城镇化水平较高的发达相比，城镇人均住房面积仍有差距，加之不断增加的城镇人口，未来我国房地产市场仍有较大发展潜力。据中国指数研究院研究测算，不考虑投资性需求，未来十年需新建成住房约160亿平米，其中商品住房约120亿平米。对城镇化于房地产业的关系，中国城乡建设经济研究所所长陈淮有一个论断当前我国的房地产发展实际上是在为过去城市建设失误补课。计划经济时代，先生产后生活、先治坡后治窝的城市发展理念，导致城市化滞后于工业化。近年来在房地产问题上形成的诸如拆迁、征地、房价以及泡沫、暴利等争议，很大程度上是在补课过程中、伴随城市化的加速运动叠加出现的。而要解决这一系列矛盾，别无他途，只有坚持推进城镇化。” 城镇化对房地产业发展的机会首先，城镇化中解决流动人口住房需求是必然趋势。虽然居住在城市中，但由于收入不高，或缺乏当地户籍没有属于自己的住房。下一步城镇化中，让以农民工为主体的流动人口逐步拥有自己的住房，是而居住在农村的农民，通过土地流转的加快，住房需求也将显著增加。也就是说，房地产市场在新型城镇化过程中，仍然有较大的投资空间。其次，保障性住房建设将更大的需求空间。发达国家经过的市场经济，到目前国民真正有房屋所有权的不超过40%，美国通过次贷国民有房屋所有权的达到75%，结果酿成了全球性金融危机，绑架了全球经济，多余的35%就由全世界人民帮助买单。中国是社会主义国家，假设我们的老百姓有能力拥有自己产权房产的达到了60%，那么剩下的40%不可能吧。这40%，就应该由保障性住房制度来解决。当然，保障性住房的建设将减轻农民工在市民化过程中的住房压力，这一部分政策改革也会带来相应的地产需求。中国从2008年开始进行保障房建设。2011年4月，有关领导表示，中国计划在今后五年新建保障性住房3600万套，住房的覆盖率可以达到20%。2013年保障房建设的目标是新开工630万套，建成470万套。，新型城镇化对房地产业来说，也是促进其改革和结构调整的机会。住建部政策研究中心主任秦虹认为，判断新型城镇化对房地产市场的影响不能简单套用过去的经验。新型城镇化导致房地产市场格局分化，城镇化发展将打破房地产市场的传统布局，形成一个新的分化格局。“过去，房地产的发展和城镇化的相关度已经达到90%以上，但是真正的城镇化绝不仅是扩张土地面积和增加城镇人口数量，而是要提高城镇化质量，让已经在城镇中的居民享受定居