评估报告实例.doc

永安林业：房屋建筑物及机器设备租赁权评估报告书 公告日期 2009-04-25 评估机构名称：?福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司? 评估项目名称： 永安林业(集团)股份有限公司房屋建筑物及机器设备租赁权评估 项目编号： 闽中兴评（明）字（2009）第0038?号 ????委托方名称：福建永安林业(集团)股份有限公司 ????评估对象： 房屋建筑物及机器设备租赁权 ???声?明 ????(一)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和 ????资产评估准则的规定，并承担相应的责任； ????(二)评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制； ????(三)注册资产评估师与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当 ????事人没有个人利害关系或偏见； ????(四)评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的， ????仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立； ????(五)评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合 ????理确定评估报告使用期限； ????(六)注册资产评估师本人或其业务助理人员已对评估对象进行了现场勘查； ????(七)注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； ????(八)注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对 ????评估对象的法律权属做任何形式的保证； ????(九)评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的 ????后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关； ????(十)本评估报告不可作为任何形式的产权证明文件。 ????资产评估报告书摘要 ????一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 ????(一)委托方、产权持有者：福建省永安林业(集团)股份有限公司 ????(二)委托方以外的其他评估报告使用者：除委托方外，国家法律、法规规定 ????为实现本次目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。 ????二、评估目的：为委托方确定拟出租资产租赁权价值提供参考依据。 ????三、评估对象和范围：本次评估对象和范围为福建省永安林业(集团)股份有 ????限公司申报的强化复合木地板生产线和附属设备设施及房屋建筑物的租赁权。 ????(租赁权所涉及的资产详见本报告附件资产清查评估明细表)。 ????四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。 ????五、评估基准日：2009?年3?月9?日。 ????六、评估方法：根据委托方提供的租赁权所涉及的资产清单，首先采用成本 ????法评估出资产在评估基准日的公允价值，然后，在此基础上通过收集有关社会平均资产收益率，计算得出委估资产租赁权价值。 ????七、评估结论：经评估，福建省永安林业（集团）股份有限公司委托评估的房屋建筑物及机器设备于评估基准日2009?年3?月9?日的评估原值为32,780,900.00?元，评估净值为16,554,500.00?元。根据已上市同行业企业前四年平均息税前利润率，确定委估资产年租赁权价值为壹佰柒拾陆万陆仟肆佰元整（￥1,766,400.00?元）。详见本报告附件资产评估结果汇总表及资产评估明细表。 ????上述评估结论年租赁权价值仅在自评估基准日起租赁期为壹年时有效，超过壹年委托方应根据资产及市场状况对租赁权价值进行调整。 ????八、评估报告日:?二○○九年四月十七日 ????以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。 ????福建省永安林业（集团）股份有限公司 ????房屋建筑物及机器设备租赁权 ????资产评估报告书 ????闽中兴评(明)字(2009)第0038?号 ????福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司接受福建省永安林业（集 团）股份有限公司的委托，恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，按照公认的资产评估方法，对贵公司委托评估的房屋建筑物及机器设备租赁权进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的租赁权所涉及的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产租赁权在2009?年3?月9?日所表现的市场价值作出公允反映。 现将资产租赁权评估情况及评估结果报告如下： ????一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 ????(一)委托方：福建省永安林业（集团）股份有限公司 ????企业类型:股份有限公司（上市、国有控股）；住所：永安市燕江东路819?号