第五章城市土地利用与内部空间结构.docVIP

第五章 城市土地利用与内部空间结构 空间性是城市经济的特征之一。城市内部空间结构的决定及其演变，是城市经济理论的核心内容。本章主要阐述地租与土地利用的基础理论、城市土地利用的均衡和城市空间结构的形成及演变。并结合中国制度环境的演化，从土地利用机制入手，分析中国现代城市空间结构的特征及其演进趋势．说明中国城市经济运行特殊的空间性特征。 阅读书目 1. A·W·伊文思：《城市经济学》，上海远东出版社，1992年版。 2. E·胡佛：《区域经济学导论》，商务印书馆，1990年版。 3. 武进：《中国城市形态：结构、特征及其演变》，江苏科技出版社，1990年版。 4. 杨吾扬、梁进社：《高等经济地理学》，北京大学出版社，2000年版。 第一节 地租与土地利用 一、土地租金、土地价值与土地价格 1. 土地租金 土地租金本质上是土地在一定时期内所提供的服务流量的价格。 2. 土地价值，或市场价值（ Market Value） 是指土地租金收入流量的现值总和。假定某块土地第t年的租金为Rt，市场利息率为i，则N年内其收入现值为： 当N趋于无穷大时，PV即为该块土地的价值。当土地的年租金不变时，土地价值则成为： 式中，R是固定不变的年租金。 未开发土地价值和已开发土地价值的概念：前者是指没有进行开发、没有建筑物的土地的价值；后者则包含了建筑物及其它投入品的价值，通常又称为房地产价值。 3. 土地价格 土地价格的概念比较复杂： 在马克思主义经济学中，价格是价值的货币表现形式，然而，土地作为一种自然资源，并没有凝结人类的劳动，也就没有价值。因此，土地价格源于土地所有权的垄断。 在西方经济学中，土地价格是地租的资本化，与上面的土地价值并无二致。如果一定要把土地价格与土地价值区分开来，那么，可以把土地价格理解为土地所有权市场上的价格机制，其作用与土地使用权市场上的地租一致，都是调节市场供求关系的。 二、地租的决定 在完全竞争市场的假定下，厂商要获取最大化利润必须满足要素边际产品价值等于要素价格的均衡条件。假定厂商的要素投入仅包括劳动、资本、土地三类，只生产一种产品，则在完全竞争假定下，其利润最大化条件为： 其中，P为产品价格，Pn 、Pk 、PL 分别为劳动力、资本、土地的边际产出。在完全竞争市场中，产品价格P不变，因而，要素的价格是由要素的边际产出所决定的。土地作为一种生产要素也不例外，其投入价格也是由边际产品价值（the Value of Marginal Product）决定的。 取决于需求状况。如图5-1所示，均衡土地供给永远是 ，而地租则取决于需求曲线的变动。 图5-1 土地供求与地租决定 行业（生产的产品）不同，其利用土地的效率即土地生产力也不同；同一行业的不同企业，其技术水平不同，土地要素的生产力也会有差异，从而对某一固定供给的土地的需求价格和需求曲线也就不同。在完全竞争条件下，土地要素将被出价最高者获得。而土地自身因自然状况、位置等方面的差异具有不同的生产性能，从而土地使用者愿意支付的租用价格也不同。于是，不同的土地市场需求与不同用途但数量固定的土地供给，共同决定了土地要素价格——地租的最终形成。 三、地租、土地位置与土地利用 在市场竞争条件下，地租的支付因土地位置不同而不同。 （一）土地生产力、级差地租与土地利用 根据土地肥沃程度、距离市场位置远近和气候条件等因素所决定的土地生产力的不同，可以将土地分为不同的等级。 对土地的利用会根据社会产品需求的大小，自优至劣依次进行。所生产产品的价格必须不小于最劣土地的平均成本，否则没有人去开发。 最劣土地的平均成本等于市场价格，不会产生级差地租，这种不会产生级差地租的土地在经济学上被称为边际土地。 由于边际土地以上的土地产品平均成本较低，故可以得到平均成本以外的剩余报酬。这种市场价格与边际土地以上的土地产品平均成本之间的差额，就是级差地租。 如图5-2所示，LAC1 、LAC2 、LAC3 分别表示一、二、三级土地的平均成本，LMC 为土地的边际成本， P1、P2、P3 分别为相应的产品市场价格。 图5-2 土地边际生产力、级差地租与土地利用 由于人类对产品的需求有增无减，边际土地以下更劣等土地也逐渐被开发使用。于是，边际土地标准进一步降低，从而绝大多数土地均可获得级差地租。而且由于土地私人占有权的存在，任何土地利用均须支付报酬，从而均存在绝对地租。但无论如何，随着土地利用广度与深度的增加，因土地生产力不同而形成地租差异是始终存在的。