某房地产细分市场客户及关键成功因素分析报告final.ppt

-*- 典型代表——万科东丽湖 选址：天津市东丽区东丽湖内，占据整个东丽湖北岸据外环线17公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里 开发运营商：万科集团 占地：270多万平米，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。 物业组合：高尚住宅区、商业园、生态花园、商用社交码头区域中心、健康中心等　 功能定位：计划在8—10年内建设成为一个集居住，旅游，休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇 特点：所处位置独特，东丽湖位于天津市七个生态自然保护区和天津市十大旅游风景区之一的东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，其水域面积位居各自然生态保护区之首 以生态为主线，体现新都市主义城市理想 住宅设计个性化、生态化，综合功能完善 万科东丽湖区位 -*- 23、京津新城模式 -*- “京津新城模式”是指处于经济圈/都市圈/城市带的中心位置并为临近中心城市乃至整个经济圈提供综合性产业经济服务、旅游休闲以及宜居居住服务的新城 模式名称 “京津新城”模式 功能定位 处于经济圈/都市圈/城市带的中心位置并为临近中心城市乃至整个经济圈提供综合性产业经济服务、旅游休闲以及宜居居住服务的新城（经济服务通常包括产业配套、商贸、物流、会展、办公场所、人力资源培养等） 物业组合 包括产业园区、商贸中心、物流园等产业服务设施，以及旅游休闲度假区、别墅、中高档住宅等，同时配以各种完备的生活设施 特点 在长三角、珠三角、环渤海三大经济圈的腹地，以及东三省等次级经济圈/城市带/都市圈的中心区域存在该类产品的运营机会 其要点是把握住经济圈中心城市的产业经济发展和居民生活的显在需求以及潜在需求，并提前介入、掌握先机 -*- “京津新城模式“举例——京津新城 简 介 项目名称：京津新城 区位：位于天津市宝坻区。宝坻处于环渤海经济圈的心脏地带，位于北京、天津经济走廊上，依托天津，面向北京，辐射整个华北和东北。交通便利，距北京90公里、距北京首都国际机场96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条高速公路，以及拟建城市轻轨均路经京津新城。宝坻区具备设立各类企业的基本条件，可以充分利用京津冀的资源和产业辐射，促进区域经济和企业发展 开发面积：260平方公里 运营商：珠江合生 定位：环渤海经济圈现代服务中心 原因：随着环渤海经济圈的振兴以及区域经济一体化的快速发展，尤其是滨海新区将成为天津未来发展的核心，天津需要在京、津中间的交通发达的关键位置设立一个运营成本低、支持能力强、辐射面广、层次高的综合服务聚集地，实现京津联动，辐射三北和东北亚，带动天津乃至整个环渤海经济圈的产业经济发展 定 位 -*- “京津新城模式“举例——京津新城（续） 功 能 集工业园、商贸物流、教育、会展、旅游休闲、文化居住六大功能，成为现代经济服务中心，具体指国际国内总部后台系统服务中心（研发、后勤、培训、数据、加工），国际峰会、会展地，奥运北京的后花园，东北亚商贸、物流分拨中心，国内外中小企业CSD（中心服务区）（研发设计、企业孵化），国际化的生态居住区 功能分区 拥有包括工业园区、商贸物流在内的综合功能产业开发基地、峰会会展基地、总部后台系统服务基地、文化教育、生态宜居等6大板块； 物业构成 工业园区：重点发展汽车、机电、家用电器、轻工、医药、装备制造业等产业，打造成国际性的生产加工基地；京津商贸城：亚洲乃至世界上最大规模的国际综合性商品批发交易建筑群之一；集休闲度假娱乐一体的珠江温泉城；教育园：作为中国宝坻民办高等教育试验基地，将主要用于培养实用型、技能型人才；知识森林岛：将建成具有知识型、国际型、生态型、艺术型黄金品质的新概念经济区；超大规模的休闲度假别墅区：以北美风格和地中海风格的各种形式的别墅为主体，配套包括温泉度假村、酒店、教堂、高尔夫球场、马术俱乐部、潮白河游艇会、国际风情商业街、旅游购物主题公园、剧院、高级疗养医院、博物馆、大型水上运动中心、动物园、植物园、体育馆、室内网球馆等以及超市、餐饮、娱乐、银行、邮局、书店、通信、公交等生活配套 -*- 24、张贵庄模式 -*- “张贵庄模式”是指围绕中心城或城市圈的主导产业提供会展及贸易、物流功能，同时包括商务、居住功能的新城市 模式名称 张贵庄模式 功能定位 围绕中心城或城市圈的主导产业提供会展及贸易、物流功能，同时包括商务、居住功能的新城市 物业组合 以会展场馆、商贸物流设施及住宅、商务为主，辅之以完备的配套设施 特点 一般建造于庞大的且需要展示功能的产业基地附近，交通运输条件便利； 会展经济为该城市的产业引擎； 城市通常需要建设成宜居地，以支持会展业发展； 对于ABC来说在国内大