株洲百货商业调研报告-长沙联智市场调研有限公司.ppt

以百货为主导的商业业态，有升级换代需求 商业市场分析 商圈中心出租率高。处于各商圈中心的物业出租率较高，各大代表性商场均几乎满租。 业态组合日渐丰富。商业项目内，早期项目以百货为主(以株洲百货为代表)，餐饮和休闲娱乐比例较少，业态相对单一，近年项目(以千金文化广场、东都文化广场、平和堂为代表)都不约而同地在商场内增加餐饮、休闲娱乐比例，业态组合趋向多元化，逐渐由百货公司向购物中心形态转型。 越来越注重环境营造和舒适性。旧有物业中庭小，不注重购物环境的营造，功能布局混乱，而较新的东都文化广场(2008年)和平和堂(2009年)，均在建筑形态和购物环境营造上更追求舒适性，业态布局注重功能分区，硬件设施也有了大的提升，很快获得了消费者的认可，从2012年开业的天虹百货及神农太阳城销售情况来看，株洲市场略显疲惫，未来河西神农城美美百货及银座百货的开业将再次刷新株洲百货商场向一线城市形象的升级。市场竞争和风险加大。 向更高级的形态发展。根据购物中心的发展规律，可以预见株洲商业将向形态更高级的购物中心发展，未来业态组合将趋向丰富或特色多元化。 株洲百货大楼 东都文化广场 平和堂 神农太阳城 谢谢！ Page* Page* 长沙联智咨询 Page * 长沙联智咨询 株洲百货商场调研报告 撰写：长沙策智企业管理咨询有限公司 日期： 2013年10月22日 * 市级商圈： 芦淞商圈（中心广场、王府井百货、株洲百货、家润多广场、平和堂、钟鼓岭步行街沿线） 区域级商圈： 天元商圈（长江广场、炎帝广场及沿线商业.天虹百货） 石峰商圈（响石广场、铜锣湾家居广场、株百石峰超市） 荷塘商圈（红旗广场、荷塘购物广场、华润万家.步步高） 株洲商业起源于火车站商圈，沿钟鼓岭步行街、建设南路，逐渐向四周延伸，形成了中心广场商圈与芦淞市场群。随着城市的发展，株洲的商圈由当年的火车站商圈逐渐演变为1个市级商圈与3个区域级商圈： 石峰商圈 芦淞 商圈 荷塘商圈 天元 商圈 株洲商圈分析 芦淞、天元、荷塘、石峰四大商圈，其中市级商圈一个，区域级商圈三个 * 芦淞商圈 芦淞商圈作为市级商业中心，是株洲市最繁华地段，包括以零售商业为主中心广场，及服装、鞋包等批发为主的南大门等区域，建设南路、人展南路、钟鼓楼老街贯穿其中，形成一条商业纽带，中间坐落大型服装专业市场、电脑市场，证券公司等。中心广场零售商业主要满足市区居民生活需求，而南大门为主的一系列批发市场的商品则通过火车站的交通、物流优势，销往全国各地。 主要经营业态：包括服装、电脑服务、电脑通讯、餐饮、金融证券、美容美发、日用百货、五金建材、休闲娱乐、医药等。 荷塘商圈 荷塘区位于株洲市的东北区，以新华西路贯通区内商业经济，靠近百货大楼的区域商业气氛浓厚；荷塘区商业重心主要是红旗广场，拥有步步高百货和荷塘购物广场。 主要经营业态：其中五金建材、生产资料、餐饮店最为突出。一方面反映了该区利用铁路运输发达，靠近石峰、荷塘工业区的优势提供全市五金建材、生产资料产品。 株洲商圈分析 * 石峰商圈 石峰区商业发展呈现两极化发展的态势，工业区与商业区依据商业的运营规律逐渐脱离，目前已经形成了主要 “响石广场” 为核心，主要有铜锣湾家居广场和株百石峰超市，主要立足于株洲化工集团、株洲冶炼厂、株洲栋梁厂以及周边的居民生活消费。 主要经营业态：以日用品、餐饮、建材五金、家电、休闲娱乐、车辆维修、美容美发为主。 天元区商圈 天元区依托住宅开发，逐渐形成了两大核心商圈，即：长江广场商圈和炎帝广场商圈，两大商圈不但满足了周边居民的生活需要，同时也带来了天元区商业的繁荣。 主要经营业态：办公、餐饮、服装、副食、建材、金融证券、美容美发、五金、小百货、休闲娱乐、医药、装饰等。 株洲商圈分析 * 地址 开业时间 建筑面积 楼层 定位 建设南路41号 1958年8月1日 24800㎡（96年扩建21357㎡） 6层 以中档商品满足株洲大众消费 株百简介： 株洲百货股份有限公司的前身为创建于是1958年的株洲百货大楼，经过51年的发展，现拥有株洲百货大楼、天元购物广场、荷塘购物广场、芦淞超市和石峰超市等五大门店，员工6000余人，营业面积达8万平方米。经营家用电器、生活超市、日用百货、服装鞋帽、针纺织品、通讯器材及文化用品等10万余种商品，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，2009年实现销售额14亿元，居全市同行之首，是株洲市最大的商业零售企业。 活动：店