江苏昆山城西房地产市场调研报告_43P.ppt

清风华院高层户型概览 125平方米 136平方米 175平方米 该案3期高层产品面积范围在125-200平米，房型设计主要以大面积舒适性为定位，所有户型均带有入户空中花园。136平米以上户型均做到南北通透、套房、景观阳台；该案户型缺点是大面积172平米以上户型南向卧室少。 销售分析 客户分析 清风华院三期户型配比 面积范围 总户数 已售套数 100-109 1 0 110-119 5 0 120-129 27 8 130-139 46 16 140-149 2 1 150-159 4 1 160-169 4 1 170-179 11 4 180-189 1 0 190-199 1 0 230-249 3 0 总计 159 43 该案三期首批房源2008年11月底推出，价格处于区域同类产品底部，但受整体市场环境影响，截至到2008年底销售不超过20套，2009年该案将会进入强销期。从户型的销售顺序来看，三房的销售速度大于两房和四房的销售速度，且楼层低的快销于高楼层的户型。 该案高层公寓最大的卖点在于其性价比及视野开阔度，客户以改善居住环境的本地人为主。 竞争楼盘供求概况 项目 主推户数 销售户数 剩余户数 未来推量 2009 2010 2011 天地华城 360 270 90 6栋高层 凯迪城 186 82 104 3栋高层600余户 5-6月份开工 3栋高层600余户 香榭水岸 / / / 4月5栋小高层288户 金色森林 292 101 191 4栋高层 时代中央社区 485 243 242 2栋高层319户 8栋高层 清风华院 159 38 121 91户 8栋高层规划中 伯爵大地 / / / 4栋高层431户 27栋 总计 1482 734 748 / 　 　 高层、小高层 多层 花园洋房 别墅 酒店式公寓 供应量 销售量 供应量 销售量 供应量 销售量 供应量 销售量 供应量 销售量 凯迪城 528 509 　 　 　 　 　 　 186 82 香榭水岸 325 298 　 　 　 　 　 　 　 　 阿里山花园 　 　 224 48 　 　 　 　 　 　 朗晴园 　 　 318 289 　 　 　 　 　 　 罗马假日 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 新华舍 354 285 　 　 　 　 　 　 　 　 风景英伦 　 　 　 　 230 0 68 0 　 　 时代文化家园 　 　 432 145 　 　 　 　 　 　 天地华城 360 270 　 　 　 　 　 　 　 　 楼盘供求情况 备注：以下数据截止到2009.4.10日 　 高层、小高层 多层 花园洋房 别墅 酒店式公寓 　 供应量 销售量 供应量 销售量 供应量 销售量 供应量 销售量 供应量 销售量 甲壳虫公寓 　 　 　 　 　 　 　 　 162 39 森林半岛 　 　 　 　 　 　 84 49 　 　 时代中央社区 485 243 　 　 　 　 　 　 　 　 金色森林 292 101 　 　 　 　 　 　 　 　 清风华院 250 38 　 　 　 　 122 47 　 　 品院 　 　 　 　 　 　 100 56 　 　 卡布其诺 　 　 　 　 　 　 264 138 　 　 自由创逸 　 　 108 79 　 　 　 　 　 　 新城翡翠湾 808 603 　 　 　 　 　 　 　 　 上澄人家 　 　 100 87 　 　 　 　 　 　 总计 3402 2347 1182 648 230 0 638 290 348 121 楼盘供求情况 产品供求分析 高层、小高层 多层 花园洋房 别墅 酒店式公寓 供应量 销售量 供应量 销售量 供应量 销售量 供应量 销售量 供应量 销售量 3402 2347 1182 648 230 0 638 290 348 121 剩余量 剩余量 剩余量 剩余量 剩余量 1055 534 230 348 227 观点： 1、西部目前在售的产品以高层、小高层为主，从未来的供应来看，高层和小高层仍然有很大的供应量，竞争激烈。 2、从西部项目的规划来看，跟一流的开发商相比，明显缺乏创新能力，亮点缺乏，是未来新入市项目可以抓住的机遇。 3、西部的多层项目大都进入尾盘销售期，只有时代文化家园和阿里山还有大量剩余房源，纯粹的花园洋房存在于即将开盘的风景英伦，只有230户，低层、创新性项目存在较大的市场空白。 观点： 4、森林公园板块目前有清风华院、品院、卡布其诺和森林半岛四个别墅项目在售，风景英伦的联排别墅也刚刚公开。以联排和叠加别墅为主，独栋和双拼别墅在区域内属于市场空白。容积率较低的地块可考虑规划部分此类产品，填补市场空白。 5、酒店式公寓目前仅有凯迪城和甲壳虫两个项目在售，产品分别定位为高端投